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內容簡介: |
居住正義X一輩子的選擇X資訊透明
買屋、買屋、租屋;你能夠相信的只有自己!
【新版不動產說明書,你了解多少?】
【如何避開凶宅,安心買房?】
【你知道車位也在奢侈稅的範圍內嗎?】
【不動產糾紛發生原因,你能避開嗎?】
【交屋陷阱,你看出來了嗎?】
假如,以上問題,讓你有所猶豫,那麼,你絕對需要《房地產交易的關鍵報告》教你判別。
假如,以上問題,讓你已有答案,那麼,你更加需要《房地產交易的關鍵報告》幫你判定。
本書特色:
˙多方不動產買賣實際個案+簽約前22個「謹慎為妙」的提醒!
˙從法律的正反面,實際帶出「房產交易稅務風險」及「房產交易實際案例糾紛」。
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關於作者: |
連世昌律師
學經歷:
˙中國北京對外經貿大學法學博士
˙東吳碩專班財經法律、輔大法碩士
˙不動產經紀人考試及格
˙曾任職苗栗地方法院
現任:
˙執業律師
˙東吳民商法講師
˙新北市政府勞資調解人
˙中華民國仲裁協會仲裁人
˙經濟部中小企業榮譽諮詢律師
著作:
˙《房地買賣仲介三贏法律策略》
˙《代銷 仲介紅不讓》合著
˙《房地買賣風險法律控管》
˙《商事法》
˙《保險業資金運用法律監管之研究》
˙《行政程序法中程序當事人適格之研究》
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目錄:
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推薦序
前言
落實居住正義,持有稅及房屋合一稅制須知道的事
掌握變革中的臺灣房地產稅制:特銷稅、房屋稅、豪宅稅、房地合一稅
PART1照亮房地產交易的陽光:「新版」不動產說明書+實價登錄
☆「新版」不動產說明書
☆交易透明化,買賣雙方有保障
☆實價登錄面面觀
☆實價登錄的「傷亡名單」─預售屋、塔位及墓地案件
☆不動產交易實價資訊,掌握市場脈動
☆「實價登錄」為「實價課稅」的基礎
PART2高手過招,與房仲業者打交道的祕訣
☆慎入!海外購置不動產
☆你被占便宜了嗎?仲介費背後隱藏的祕密
☆看待房仲報酬的正確觀念
☆專任約vs.一般約 到底要簽哪種約?
☆小心掉入陷阱,要約書與斡旋金,傻傻分不清
☆你被耍了嗎?房仲檯面下的操作手法
☆擦亮眼睛,慎選房仲業者
PART3自己的權益自己顧,產權調查DIY
☆房地產權調查,一點都不難
☆注意產調「盲點」!
☆不動產說明書≠屋況現況說明書
☆「現況交屋」不等於概不負責
☆車位交易糾紛多
PART4屋況調查須知事項,掌握房子的健康狀況
☆「掌握屋況」,防免糖衣下的陷阱
☆你買到了很難貸款的房屋嗎?
☆賞心悅目的房子可能問題重重?
☆要求檢測、簽約明定「海砂屋」賠償方式
☆玩弄文字遊戲,「使用坪」、「零公設」問題大
☆下定前請三思,千金難買好鄰居
☆「凶宅」紛爭多,調查須謹慎
☆慎防!「凶宅」≠物之「瑕疵」擔保責任
☆善用「買賣價金履約保證機制」優點
PART5包租公(婆)不好當,租賃房屋學問大須知
☆馬虎不得,挑房客如挑對象
☆租賃的稅務成本
☆押租金的交付
☆租賃不動產常犯的4個錯誤觀念
☆房東也要慎防「租霸」
PART6不可不知「房屋合一稅」!
☆認識房地合一課稅
☆「徵」的不是妳(你)?!
☆房地合一稅下可善用「重購退稅」
☆善用贈與稅及規劃自用優惠稅率
☆特銷稅,仍該知道的事
☆逃漏奢侈稅類型
☆常見錯誤規劃特銷稅
☆稅物稽查重點:預售屋「紅單」交易
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