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| 內容簡介： |
本书对房地产有关基础、常识、实务等方面的疑问进行了言简意赅的解答，有利于读者快速入门，全面系统地快速查阅所需要了解的知识，掌握从事房地产行业工作所需要的技能。
本书讲述了房地产领域中*常用、*重要、*基础、*实务的9大模块,内容包括房地产基础、房地产登记与产权、房地产规划、房地产开发、房地产建筑工程、房地产定价与估价、房地产营销与交易、房地产金融、房地产物业等。本书查询方便，涉及面广，实用性强，脉络清晰，能够达到使读者对房地产相关知识快速通、一点通、一本通的效果。
本书可以作为房地产从业人员的入门读物、提高读物以及实战读物；也可以作为房地产相关企业员工的专业知识培训用书，或者作为职场、工作参考用书；还可以作为其他相关人员的自学参考用书。本书对房地产有关基础、常识、实务等方面的疑问进行了言简意赅的解答，有利于读者快速入门，全面系统地快速查阅所需要了解的知识，掌握从事房地产行业工作所需要的技能。
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| 目錄：
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第1章 房地产基础 001
第1节 房地产概论 002
问1 什么是房地产？ 002
问2 房地产具有什么特点？ 002
问3 什么是房地产区位？其特征、种类是怎样的？ 002
问4 什么是房地产需求？其决定因素有哪些？ 004
问5 什么是房地产供给？其需要具备的条件、特点有哪些？ 005
问6 决定某个房地产项目供给量的因素有哪些？ 006
问7 什么是城市？城市的类型有哪些？ 006
问8 城市与城市化领域有哪些相关术语？ 008
第2节 房地产业相关基础知识 008
问9 什么是房地产业？其特点、内容有哪些？ 008
问10 房地产业的类型有哪些？ 009
问11 房地产的类型有哪些？ 009
问12 什么是房地产企业?其特点、类型有哪些？ 010
问13 什么是房地产服务业？ 010
问14 房地产业与建筑业有何区别、联系？ 011
第3节 房地产市场相关基础知识 011
问15 什么是房地产市场？ 011
问16 房地产市场的分类与特点是怎样的？ 012
问17 什么是房地产投资？ 013
第4节 法律法规体系、地产与土地基础知识 013
问18 与房地产相关的法律、法规、办法、条例等有哪些？ 013
问19 什么是土地？ 013
问20 什么是住宅用地、公建用地？ 013
问21 什么是国有土地、集体土地？ 014
问22 什么是生地、毛地、熟地？ 014
问23 除了上面几问提到的土地类型，还有哪些类型的土地？它们有哪些特点？ 015
问24 什么是宅基地？常见的宅基地有哪些类型？ 015
问25 一类居住用地、二类居住用地是什么意思？ 016
问26 三类居住用地、四类居住用地是什么意思？ 016
问27 城乡用地分类和代码有哪些？ 016
问28 城市建设用地的分类和代码有哪些？ 018
问29 商业用地能否变更为住宅用地？ 020
问30 什么是增量土地、存量土地、闲置土地？ 020
问31 什么是土地级别、土地储备？ 021
问32 什么是城市土地？其特点有哪些？ 021
问33 哪些情形属于闲置土地？ 021
问34 闲置土地应怎样处理？ 022
问35 土地使用权使用年限有规定吗？ 022
问36 什么是有偿方式取得土地、无偿方式取得土地？ 022
问37 建设用地有哪些要求？ 023
问38 土地利用需要满足规划吗？ 024
问39 耕地有保护要求吗？ 024
问40 国有土地上房屋征收有哪些相关术语？ 024
问41 国有土地上房屋征收与补偿的原则有哪些？ 025
问42 国有土地上房屋征收补偿包括哪些内容？ 025
问43 国有土地上房屋征收补偿的价值如何评估？ 026
第5节 房产类型 026
问44 什么是房屋？ 026
问45 什么是住宅用房、生产用房、办公用房？ 026
问46 什么是商品房、房改房、存量房？ 026
问47 什么是集资房、微利房、平价房？ 027
问48 什么是解困房、廉租住房、安居工程住房？ 027
问49 什么是经济适用住房、再上市房、外销房、内销房？ 028
问50 什么是福利商品房、刚需房？ 028
问51 什么是增量房？什么是次新房？ 028
问52 什么是空置房？ 029
问53 什么是普通住宅？什么是非普通住宅？ 029
问54 什么是安置房（拆迁安置房）？ 029
问55 什么是限价房、小产权房、大产权房？ 029
问56 什么是公租房？ 030
问57 什么是有限产权房、完全产权房？ 030
问58 什么是央产房、涉外房产？ 030
问59 什么是商住房？ 031
问60 什么是跃层式商品房？什么是复式商品房？ 031
问61 什么是自住房、保障性住房？ 031
问62 什么是地铁房、学区房、学位房？ 031
第6节 其他相关知识 032
问63 什么是地震烈度？什么是抗震等级？ 032
问64 什么是红线图（宗地图）？ 032
问65 建设单位有哪些安全责任？ 033
第2章 房地产登记与产权 034
第1节 房地产登记与产权基础知识 035
问66 房地产权属有哪些常用术语？ 035
问67 房地产登记有哪些常用术语？ 036
问68 房地产登记的类型有哪些？ 037
问69 房地产一般登记程序是怎样的？ 039
问70 房地产登记程序受理工作的主要内容有哪些？ 039
问71 房地产登记机构可合并办理登记的情形有哪些？ 039
问72 房地产登记程序审核工作的主要内容有哪些？ 040
问73 房地产登记程序审核工作一致性审核的主要内容有哪些？ 040
问74 房地产登记程序需要实地查看的情形有哪些？ 040
问75 房地产登记程序需要进行公告的情形 有哪些？ 040
问76 国有土地上房屋所有权初始登记需要哪些申请材料？ 041
问77 国有土地上房屋所有权需要申请转移登记的情形有哪些？ 041
问78 国有土地上房屋所有权转移登记需要哪些申请材料？ 042
问79 需要申请房屋所有权变更登记的情形有哪些？ 043
问80 房屋所有权变更登记需要哪些申请材料？ 043
问81 需要申请房屋所有权注销登记的情形有哪些？ 044
问82 房屋所有权注销登记需要哪些申请材料？ 044
问83 在建工程抵押权设立登记需要哪些申请材料？ 044
问84 在建工程抵押权转移登记需要哪些申请材料？ 045
问85 在建工程抵押权变更登记需要哪些申请材料？ 045
问86 一般抵押权设立登记需要哪些申请材料？ 045
问87 一般抵押权转移登记需要哪些申请材料？ 046
问88 一般抵押权变更登记需要哪些申请材料？ 046
问89 需要申请抵押权注销登记的情形有哪些？ 047
问90 抵押权注销登记需要哪些申请材料？ 047
问91 地役权设立登记需要哪些申请材料？ 047
问92 地役权转移登记需要哪些申请材料？ 047
问93 地役权变更登记需要哪些申请材料？ 048
问94 地役权注销登记需要哪些申请材料？ 048
问95 预购商品房预告登记设立登记需要哪些申请材料？ 048
问96 预购商品房预告登记转移登记需要哪些申请材料？ 049
问97 预购商品房预告登记变更登记需要哪些申请材料？ 049
问98 预购商品房预告登记注销登记需要哪些申请材料？ 049
问99 预购商品房抵押权预告登记设立登记需要哪些申请材料？ 050
问100 预购商品房抵押权预告登记转移登记需要哪些申请材料？ 050
问101 预购商品房抵押权预告登记变更登记需要哪些申请材料？ 050
问102 预购商品房抵押权预告登记注销登记需要哪些申请材料？ 051
问103 需要申请预告登记的情形有哪些？ 051
问104 房屋所有权转移预告登记设立登记需要哪些申请材料？ 051
问105 房屋所有权转移预告登记转移登记需要哪些申请材料？ 052
问106 房屋所有权转移预告登记变更登记需要哪些申请材料？ 052
问107 房屋所有权转移预告登记注销登记需要哪些申请材料？ 052
问108 房屋抵押权预告登记设立登记需要哪些申请材料？ 053
问109 房屋抵押权预告登记转移登记需要哪些申请材料？ 053
问110 房屋抵押权预告登记变更登记需要哪些申请材料？ 053
问111 房屋抵押权预告登记注销登记需要哪些申请材料？ 054
问112 补发房地产权属证书、登记证明需要哪些申请材料？ 054
问113 换发房地产权属证书、登记证明需要哪些申请材料？ 054
问114 更正登记需要哪些申请材料？ 054
问115 异议设立登记需要哪些申请材料？ 055
问116 异议注销登记需要哪些申请材料？ 055
问117 集体土地上房屋所有权初始登记需要哪些申请材料？ 055
问118 集体土地范围内房屋所有权需要变更登记的情形有哪些？ 056
问119 集体土地范围内房屋所有权转移登记需要提交哪些材料？ 056
问120 集体土地范围内房屋抵押权登记需要提交哪些材料？ 057
问121 房屋登记机构不予登记的情形有哪些？ 057
第2节 不动产 057
问122 什么是不动产？什么是不动产登记？ 057
问123 不动产登记簿的特点有哪些？ 058
问124 不动产登记程序是怎样的？ 059
问125 申请不动产登记时，可由当事人单方申请的情形有哪些？ 059
问126 申请不动产登记需要提交哪些材料？ 060
问127 申请不动产登记需要进行实地查看的情形有哪些？ 060
问128 申请不动产登记时，不予登记的情形有哪些？ 060
第3章 房地产规划 061
第1节 城市规划 062
问129 城市规划常用术语有哪些？ 062
问130 城市总体布局有哪些常用术语？ 063
问131 道路工程常见材料有哪些？ 064
问132 道路一般规定中有哪些常用术语？ 066
问133 道路交通结构有哪些常用术语？ 067
问134 道路交通路面的种类有哪些？ 067
问135 城市道路交通有哪些常用术语？ 068
问136 与城市道路有关的常用术语有哪些？ 069
问137 桥涵的类型有哪些？ 069
问138 城市绿地系统有哪些常用术语？ 071
问139 城市历史文化地区保护有哪些常用术语？ 071
问140 城市规划图纸有哪些种类？ 071
问141 怎样识读城市规划图中常见的图例？ 072
问142 怎样识读城市规划图规划要素图例？ 073
问143 什么是城市黄线？ 074
问144 城市黄线范围内禁止哪些活动？ 074
问145 城市总体规划的强制性内容有哪些？ 075
问146 城市设计的特点有哪些？ 075
问147 城市、镇控制性详细规划通常有哪些内容？ 076
问148 控制规划中的颜色线指的是什么？ 076
问149 城市详细规划的强制性内容是怎样的？ 076
问150 城乡规划工程总体规划勘察应包括哪些工作内容？ 077
问151 城乡规划工程总体规划勘察前应搜集哪些资料？ 077
问152 城乡规划工程详细规划勘察应包括哪些工作内容？ 077
问153 城乡规划工程详细规划勘察前应搜集哪些资料？ 078
问154 城乡规划项目重要性等级是怎样划分的？ 078
问155 城乡规划项目场地复杂程度等级是怎样划分的？ 078
问156 规划勘察图例是怎样的？ 079
问157 不良地质作用与地质灾害的一般规定 有哪些？ 079
问158 不良地质作用与地质灾害调查、分析与评价需要符合哪些规定？ 080
第2节 项目规划与办证 080
问159 工程建设适宜性的定性分级标准是 怎样的？ 080
问160 房地产项目规划设计有哪些常用 术语？ 081
问161 房地产项目规划设计包括哪些项目？ 082
问162 房地产项目方案设计组织工作的主要内容有哪些？ 083
问163 住宅小区总体规划布局形式的分类有哪些？ 084
问164 房地产规划需要执行哪些标准与规范？ 084
问165 城市居住区规范的基本规定有哪些？ 084
问166 建设项目规划选址的主要依据有哪些？ 085
问167 取得建设工程规划许可证需要做哪些工作？ 086
问168 办理用地规划许可证需要哪些资料与证明？ 086
第4章 房地产开发 087
第１节 房地产企业 088
问169 新设立的房地产开发企业备案需要哪些文件？ 088
问170 设立房地产开发公司的条件有哪些？ 088
问171 房地产开发企业资质认定要求有哪些？ 089
问172 房地产开发企业申请核定资质等级需要提交哪些文件？ 090
问173 房地产开发企业资质等级是怎样分级审批的？ 091
问174 内资房地产综合开发公司的设立流程是怎样的？ 091
问175 外资房地产开发公司的设立流程是怎样的？ 092
问176 房地产开发经营的相关概念有哪些？ 092
问177 房地产企业各部门职责有哪些？ 092
第2节 房地产项目 093
问178 什么是房地产市场调研？ 093
问179 房地产市场调研的分类有哪些？ 093
问180 房地产市场调研的内容、特点与功能有哪些？ 094
问181 房地产市场调研的手段有哪些？ 095
问182 房地产市场调研的流程是怎样的？ 096
问183 房地产市场调研报告的基本结构是怎样的？ 096
第3节 获得土地 096
问184 房地产企业获得土地的方式有哪些？ 096
问185 房地产企业土地获取阶段工作的主要内容有哪些？ 097
问186 房地产企业进行土地信息收集工作的主要内容有哪些？ 097
问187 房地产企业进行土地初判与深判工作的主要内容有哪些？ 097
问188 办理土地的确权需要哪些资料与证明？ 098
问189 什么是建设用地使用权的出让、划拨与作价出资？ 098
问190 什么是协议出让土地使用权？ 099
问191 什么是招标出让国有建设用地使用权、拍卖出让国有建设用地使用权？ 099
问192 什么是挂牌出让国有建设用地使用权？ 100
问193 招标、拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权的特点有哪些？ 100
问194 挂牌出让国有建设用地使用权的程序是怎样的？ 101
问195 常见的划拨土地有哪些？ 102
问196 房地产企业拿地与否考虑的因素有哪些？ 102
问197 房地产企业取得开发土地使用权的相关税费有哪些？ 102
问198 房地产企业办理土地证需要哪些资料与证明？ 102
第4节 基础与前期 103
问199 房地产开发流程中的五证是指哪些证？ 103
问200 房地产开发项目前期报批有哪些常用术语？ 103
问201 房地产项目定位决策的三大要素是什么？ 104
问202 房地产概念设计指引书包括哪些项目？ 104
问203 房地产项目工程建设包括哪些项目？ 105
问204 房地产开发项目前期的报批包括哪些项目？ 105
问205 房地产开发项目开工前的准备工作有哪些？ 105
问206 房地产项目开工手续的办理程序是怎样的？ 106
问207 房地产项目市政配套相关程序是怎样的？ 106
问208 怎样办理建筑工程施工许可证？ 107
问209 哪些工程不需要领取建筑工程施工许可证？ 108
问210 房地产工程招标、投标的流程是怎样的？ 109
问211 原《工程建设项目招标代理机构资格认定办法》废止了吗？ 109
问212 怎样加快房地产项目报建、报批的进程？ 109
问213 建设项目对环境保护有什么要求？ 110
问214 什么是测量标志？ 测量标志有什么要求？ 111
问215 什么是建设工程勘察、建设工程设计？ 111
问216 怎样选择勘察、设计单位？ 112
问217 建设工程的勘察、设计可以直接发包的情形有哪些？ 112
问218 编制建设工程勘察、设计文件的依据有哪些？ 113
问219 编制建设工程勘察文件需要满足哪些需要？ 113
问220 建设工程勘察设计文件实施的注意点有哪些？ 113
问221 房地产项目的主要设计阶段有哪些？ 114
问222 房地产施工图设计阶段包括哪些内容？ 114
问223 施工图设计组织阶段的施工图成果通常有哪些？ 115
问224 现场工程放线需要做哪些工作？ 116
问225 开工准备需要做哪些工作？ 116
问226 开工需要做哪些工作？ 117
问227 房地产项目竣工验收与交付使用有哪些常用术语？ 117
问228 房地产项目竣工验收程序是怎样的？ 118
问229 住宅小区等群体房地产开发项目怎样竣工验收？ 118
问230 住宅小区竣工综合验收应符合哪些要求？ 119
问231 申请住宅小区竣工综合验收应提交哪些文件？ 119
问232 住宅小区竣工综合验收的程序是怎样的？ 119
问233 房地产项目开工、建设、竣工阶段的相关税费有哪些？ 120
第5章 房地产建筑工程 121
第1节 房地产及建筑工程概述 122
问234 什么是建筑？它有哪些特点？ 122
问235 建筑功能是什么？建筑具体有哪些功能？ 122
问236 建筑的物质技术条件有哪些？ 122
问237 构成建筑形象的要素有哪些？ 122
问238 建筑物与构筑物有哪些区别？ 122
问239 建筑有哪些类型？ 123
问240 土建工程分为哪些类型？ 124
问241 对绿色建筑评价机构有哪些要求？ 126
问242 绿色建筑标识证书编号规则是怎样的？ 127
问243 民用建筑有哪些相关术语？ 128
问244 民用建筑的用电负荷是怎样分级的？ 129
问245 不同用电负荷级别的特点是怎样的？ 131
问246 装配式住宅建筑设计有哪些有关术语？ 132
问247 装配式住宅建筑设计的基本规定有哪些？ 133
问248 民用建筑的设计使用年限是多久？ 134
问249 住宅区与建筑物命名有哪些特点？ 134
问250 观演类建筑有哪些类型和规模？ 135
第2节 投招标与工程发包 135
问251 房地产项目工程建设有哪些常用术语？ 135
问252 依法必须招标的工程建设项目应具备的施工招标条件有哪些？ 136
问253 依法必须进行施工招标的工程建设项目可以不进行施工招标的情形有哪些？ 136
问254 招标公告或者投标邀请书应当至少载明哪些内容？ 136
问255 资格审查主要审查潜在投标人或者投标人的哪些条件？ 137
问256 招标代理机构可以在其资格等级范围内承担哪些招标事宜？ 137
问257 招标文件一般包括哪些内容？ 138
问258 投标文件一般包括哪些内容？ 138
问259 属于投标人串通投标报价的行为有哪些？ 139
问260 属于招标人与投标人串通投标的行为有哪些？ 139
问261 投标文件有哪些情形招标人应当拒收？ 139
问262 投标文件有哪些情形评标委员会应否决其投标？ 139
问263 工程总承包有哪些常用术语？ 140
问264 工程总承包管理组织的一般规定有哪些？ 141
问265 工程分包管理的一般规定有哪些？ 142
问266 怎样选择与评价工程分包方？ 142
问267 分包项目怎样实施过程管理？ 143
问268 分包的条件、方式有哪些规定？ 143
问269 《建设工程施工合同（示范文本）》有哪些特点？ 144
第3节 住宅建筑 145
问270 住宅建筑有哪些相关术语？ 145
问271 什么是低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、超高层住宅？ 146
问272 什么是板楼住宅？ 147
问273 什么是板塔结合住宅？ 147
问274 什么是砖木结构住宅、砖混结构住宅、钢筋混凝土住宅、钢结构住宅？ 147
问275 什么是剪力墙结构住宅、框架结构住宅？ 148
问276 什么是错层式商品房？ 148
问277 什么是别墅、叠加式别墅、双拼别墅、联排别墅？ 148
问278 什么是独栋别墅、空中别墅？ 149
问279 什么是中式别墅、日式别墅、欧式别墅、美式别墅？ 149
问280 什么是现代风格别墅、古典传统风格别墅？ 149
问281 什么是公寓、LOFT公寓？ 149
问282 什么是公寓式住宅、酒店式公寓、花园式住宅？ 150
问283 住宅设计有哪些基本规定和要求？ 150
问284 住宅建筑对结构材料有哪些要求？ 151
问285 住宅建筑套内空间有哪些要求？ 151
问286 住宅建筑公共部分有哪些要求？ 152
问287 住宅建筑地基基础有哪些要求？ 152
问288 住宅建筑上部结构有哪些要求？ 153
问289 住宅建筑噪声与隔声有哪些要求？ 153
问290 住宅设计套型的要求有哪些？ 154
问291 住宅设计卧室、起居室的要求有哪些？ 154
问292 住宅设计厨房的要求有哪些？ 154
问293 住宅设计卫生间的要求有哪些？ 155
问294 住宅设计层高与室内净高的要求有哪些？ 155
问295 住宅设计阳台的要求有哪些？ 155
问296 住宅设计过道、贮藏空间与套内楼梯的要求有哪些？ 156
问297 住宅门窗设计的要求有哪些？ 156
问298 住宅设计共用部分的窗台、栏杆与台阶的要求有哪些？ 157
问299 住宅设计共用部分安全疏散出口的要求有哪些？ 158
问300 住宅设计共用部分安装楼梯的要求有哪些？ 158
问301 住宅设计走廊与出入口的要求有哪些？ 159
问302 住宅设计共用排气道的要求有哪些？ 159
问303 住宅设计地下室与半地下室的要求有哪些？ 160
问304 住宅设计建筑设备的一般规定有哪些？ 160
问305 住宅设计电梯的要求有哪些？ 161
问306 住宅电梯配置与选择的一般规定有哪些？ 162
第4节 其他建筑 164
问307 什么是车位？ 164
问308 什么是商铺？ 164
问309 什么是写字楼？ 164
问310 绿色办公建筑有哪些术语？ 165
问311 中小学校有哪些相关术语？ 166
问312 中小学校建筑有哪些基本要求？ 166
问313 商店建筑有哪些相关术语？ 167
问314 商店建筑有哪些基本要求？ 167
第5节 建筑构成与工程施工 169
问315 建筑物的基本构成有哪些？ 169
问316 建筑工程中与基础相关的术语有哪些？ 170
问317 建筑墙体的类型有哪些？ 170
问318 建筑墙体的厚度怎么确定？ 171
问319 怎样辨别墙体是否为承重墙？ 172
问320 怎样辨别芯柱与构造柱？ 172
问321 建筑物勒脚有什么特点与要求？ 172
问322 建筑变形缝有哪些种类？ 172
问323 建筑门有哪些基本术语？ 173
问324 建筑门按用途分为哪些类型？ 173
问325 建筑门按开启方式分为哪些类型？ 174
问326 建筑门按构造分类有哪些？ 176
问327 建筑包含的常见系统有哪些？ 177
问328 房地产项目工程施工的相关程序是怎样的？ 177
问329 房地产企业项目主体施工常见的工作有哪些？ 178
问330 建筑业十项新技术指哪些？ 178
问331 建筑工程中与工期相关的术语有哪些？ 179
问332 建筑工程中与尺寸相关的术语有哪些？ 180
问333 建筑工程中与模数相关的术语有哪些？ 180
第6节 建筑的造价与投资 181
问334 与建筑工程相关的造价术语有哪些？ 181
问335 影响房地产项目工程造价的主要因素有哪些？ 181
问336 建筑工程中投资的分类有哪些？ 182
问337 建筑工程中与指标和定额相关的术语有哪些？ 182
问338 建筑工程中与估结算相关的术语有哪些？ 183
第7节 建筑业企业与建筑工作人员 183
问339 建筑业企业部分资质的主要指标有哪些？ 183
问340 建筑二十七大员有哪些？ 185
问341 建筑从业人员的特点有哪些？ 185
问342 建筑施工特种作业的工种有哪些？ 186
第6章 房地产定价与估价 188
第1节 房地产定价 189
问343 什么是房地产的地价？地价的种类有哪些？ 189
问344 什么是基准地价、标定地价、楼面地价、地面价格？ 189
问345 房地产定价目标与定价原则、方法有哪些？ 190
问346 房地产定价的方法与特点是怎样的？ 190
问347 市场定均价后怎样进行调整？ 191
问348 住宅销售价格系数有哪些调整原则？ 192
问349 房地产定价策略的类型有哪些？ 193
问350 动态定价策略的类型与特点是怎样的？ 194
问351 房地产折扣定价策略的特点与类型是怎样的？ 194
问352 怎样看待商品房销售均价？ 195
问353 房地产心理定价策略的类型与特点是怎样的？ 195
问354 房地产调整价格的方式有哪些？ 196
第2节 房地产估价 196
问355 房地产估价有哪些基本术语？ 196
问356 什么是房地产估价机构？ 197
问357 房地产估价机构的特点有哪些？ 198
问358 房地产估价机构的估价业务范围是怎样的？ 198
问359 不确定因素情况下房地产估价师估价需要注意哪些事项？ 198
问360 评估房地产的市场价值应遵循的原则有哪些？ 199
问361 房地产估价程序是怎样的？ 200
问362 怎样应用房地产估价比较法？ 200
问363 运用比较法估价时有哪些步骤？ 201
问364 怎样应用房地产估价收益法？ 201
问365 怎样应用房地产估价成本法？ 202
问366 房地产估价成本法适用的条件与适用对象是什么？ 203
问367 怎样应用房地产估价假设开发法？ 204
问368 房地产估价假设开发法的基本公式是怎样的？ 205
问369 房地产估价报告的特点是怎样的？ 205
第7章 房地产营销与交易 207
第1节 房地产营销与交易概述 208
问370 什么是商品房现售和商品房预售？ 208
问371 商品房销售有什么要求？ 208
问372 商品房现售需要符合哪些条件？ 209
问373 商品房销售代理有什么要求？ 209
问374 书面商品房买卖合同的主要内容有哪些？ 210
问375 商品房销售计价的规定与要求是怎样的？ 210
问376 申请办理商品房预售登记需要提交哪些文件或者材料？ 212
第2节 房地产市场营销 212
问377 制定房地产市场营销方案有哪些步骤？ 212
问378 房地产市场营销方案常见的内容有哪些？ 213
问379 房地产市场营销活动调研的内容有哪些？ 213
问380 房地产销售渠道的种类有哪些？ 214
问381 房地产中间商的种类有哪些？ 215
问382 怎样选择房地产销售渠道？ 216
问383 什么是代理和商品房销售代理？ 216
问384 代理分类有哪些？商品房销售代理分类有哪些？ 216
问385 商品房销售代理的方式有哪些？ 217
问386 选择代理机构应考虑哪些因素？ 217
问387 商品房销售代理的工作流程是怎样的？ 217
问388 房地产销售经营阶段的程序是怎样的？ 218
问389 房地产销售经营阶段的相关税费有哪些？ 218
问390 办理房地产销售许可证需要哪些文件或者证明？ 218
问391 房地产推盘销售有哪四大策略？ 219
问392 房地产推盘销售常需要的外部资源有哪些？ 219
问393 房地产销售常见的支持有哪些？ 220
问394 房地产开盘销售准备工作的常见内容有哪些？ 220
问395 房地产开盘有哪些常见工作内容？ 221
问396 房地产项目日常销售有哪些常见的工作内容？ 221
第3节 房地产市场信息 222
问397 房地产市场基础信息数据有哪些术语？ 222
问398 房地产市场基础信息数据的分类有哪些？ 222
第4节 房地产投资与交易 223
问399 什么是房地产投资？其主要内容有哪些？ 223
问400 房地产投资的特点有哪些？ 224
问401 房地产交易有哪些常用术语？ 224
问402 房产中介有哪些常用术语？ 225
第8章 房地产金融 227
第1节 房地产金融基础知识 228
问403 什么是资金的时间价值？ 228
问404 资金时间价值产生的原因有哪些？ 228
问405 什么是现金流量？其作用有哪些？ 228
问406 房地产投资项目经济评价指标体系是怎样的？ 229
问407 房地产投资项目的经济评价指标有哪些？ 229
问408 房地产企业土地获取阶段获取资金工作的内容有哪些？ 230
第2节 房地产金融实务 230
问409 什么是房地产金融？其职能有哪些？ 230
问410 房地产金融市场有哪些种类？ 231
问411 什么是房地产贷款？它有哪些种类？ 231
问412 怎样办理土地储备贷款？ 232
问413 怎样办理房地产开发贷款？ 233
问414 什么是房地产抵押贷款？ 234
问415 不得设定抵押的房地产有哪些？ 235
问416 房地产抵押合同需要载明的内容有哪些？ 235
问417 办理房地产抵押登记需要提供哪些资料？ 236
问418 办理抵押注销登记需要提供哪些资料？ 236
问419 处分抵押房地产所得金额的分配顺序是怎样的？ 236
问420 什么是房地产抵押估价与房地产抵押价值？ 237
问421 什么是住房公积金？ 237
问422 住房公积金的原则有哪些？ 237
问423 住房公积金管理中心的职责有哪些？ 238
问424 住房公积金的缴存与管理有哪些规定？ 238
问425 住房公积金的提取与使用有哪些规定？ 239
第9章 房地产物业 241
第1节 房地产物业基础知识 242
问426 什么是物业和物业管理？ 242
问427 物业管理有哪些常用术语？ 242
第2节 房地产物业实务 244
问428 房地产物业管理阶段的程序是怎样的？ 244
问429 怎样选择物业管理公司？ 244
问430 原《物业服务企业资质管理办法》废止了吗？ 245
参考文献 246
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为了帮助广大读者快速、全面地了解房地产知识与实务，特策划编写了本书。
本书的特点如下。
①快速通的效果采用一问一答的形式，可实现速用、速查、速阅的目的。
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房地产政策性比较强，为此本书参考了有关标准、规范、要求、政策、方法等资料，而这些资料会存在更新、修订的情况，同时，一些办事机构的名称也可能存在更改、调整等情况。而出书需要一定的出版时间，且出版后不能即时调整，因此，凡涉及这些标准、规范、要求、政策、方法的更新、修订，以及机构更名、调整等情况，请读者及时跟进最新资料，进行对应调整。
本书由阳鸿钧、阳育杰、阳许倩、杨红艳、许秋菊、欧小宝、许四一、阳红珍、许满菊、许应菊、唐忠良、许小菊、阳梅开、阳苟妹、唐许静、欧凤祥、罗小伍、许鹏翔等人员参加编写或支持编写。
另外，本书的编写还得到了一些同行、朋友及有关单位的帮助，在此，向他们表示衷心的感谢！
由于时间有限，书中难免存在不足之处，敬请批评、指正。
编 者
2020年1月
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