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| 內容簡介： |
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本书是培养房地产专业“房地产经纪实务能力”的专用教材。本书根据新近的房地产行业动态和房地产经纪知识，紧扣房地产职业标准、房地产类×证书和企业实践，以房地产经纪业务的工作过程为主线，系统阐述了房地产经纪门店开设、房源开拓、房屋供给信息录入与发布、客源开拓、交易配对与撮合成交等业务环节，每个环节由学习目标、技能要求、相关案例等组成。本书还设计了综合实训和业务技能竞赛，强化学生的业务操作策略、操作流程与技巧。
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| 目錄：
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第4版前言教 学 建 议第一篇 房地产经纪基础知识第1章 房地产经纪与房地产经纪行业2学习目标2技能要求2案例1-1 房地产经纪头部企业链家公司进入大数据时代2案例1-2 美国的房地产经纪业31.1 经纪与房地产经纪41.2 房地产经纪业71.3 房地产经纪业与现代服务业概述121.4 房地产经纪行业管理概述131.5 房地产经纪行业管理的内容151.6 中国房地产经纪行业的发展18思考题21第2章 房地产经纪人与经纪机构、职业规范与诚信体系22学习目标22技能要求22案例2-1 经纪人刘新犯错了22案例2-2 经纪机构的平台模式：贝壳找房232.1 房地产经纪人252.2 房地产经纪机构282.3 房地产经纪职业规范332.4 房地产经纪诚信体系37思考题38第二篇 房地产经纪业务处理第3章 房地产交易流程与经纪业务概况41学习目标41技能要求41案例3-1 限购政策影响三起房地产交易42案例3-2 马某买房定金被没收433.1 房地产转让的基本流程与合同443.2 房地产租赁的基本流程与合同543.3 房地产抵押的基本流程与合同563.4 房地产经纪业务概况62思考题66第4章 房地产居间业务67学习目标67技能要求67案例4-1 疫情影响房屋买卖 当事人能否援引“不可抗力”主张免责或解除合同67案例4-2 高某该付多少违约金694.1 房地产居间业务流程与合同704.2 房地产居间业务的开设764.3 房地产居间业务的房源管理814.4 房地产居间业务的客源管理854.5 房地产居间业务的促成894.6 房地产居间业务操作101思考题108第5章 房地产代理业务109学习目标109技能要求109案例5-1 房地产营销代理公司被炒109案例5-2 房地产经纪公司业务失控遭损失1115.1 房地产代理业务流程与合同1125.2 二手房代理业务1135.3 新建商品房销售代理业务1195.4 租赁、抵押、置换以及权属登记代理业务127思考题127第6章 房地产行纪拍卖业务与代办咨询服务128学习目标128技能要求128案例6-1 房地产租赁行纪：长租公寓的领先者魔方公寓128案例6-2 一起拍卖的五大疑点1306.1 房地产行纪和房地产拍卖1326.2 房地产经纪业务中的代办服务1346.3 房地产经纪业务中的咨询服务136思考题138第7章 房地产税费139学习目标139技能要求139案例7-1 房屋契税突调高 税费分担纠纷消139案例7-2 购房未果因限购 居间费用打折扣1407.1 房地产税费概况1407.2 商品房买卖税费1427.3 二手房买卖税费1457.4 房屋租赁税费1497.5 房屋抵押、评估、中介服务、公证费等相关税费1507.6 房地产交易中的税费负担1527.7 房地产税费案例154思考题155第8章 房地产经纪企业管理156学习目标156技能要求156案例8-1 我爱我家房地产经纪企业1568.1 房地产经纪企业发展战略的驱动因素与战略选择1588.2 房地产经纪企业运营管理1608.3 房地产经纪企业人力资源管理1638.4 房地产经纪企业的品牌战略与品牌管理1658.5 房地产经纪企业的客户关系管理1668.6 房地产经纪信息及其管理1698.7 房地产经纪业务的风险管理174思考题179第三篇 房地产经纪综合实训与业务技能竞赛第9章 房地产经纪综合实训182学习目标182技能要求1829.1房地产经纪综合实训课程的专业定位与教学理念1829.2 房地产经纪综合实训目标1839.3 房地产经纪综合实训内容及流程1859.4 房地产经纪综合实训教学方式与教学组织1869.5 房地产经纪综合实训教学进度计划与教学控制1889.6 房地产经纪综合实训教学文件190第10章 房地产经纪业务技能竞赛192学习目标192技能要求19210.1 房地产经纪业务的竞赛目的、竞赛意义和竞赛设计原则19210.2 房地产经纪业务的竞赛依据标准与竞赛内容19410.3 房地产经纪业务的竞赛规则19510.4 房地产经纪业务的竞赛组织19610.5 房地产经纪业务的竞赛过程管理197第四篇 房地产经纪制度政策与相关知识第11章 房地产经纪活动相关法律制度与政策200学习目标200技能要求200案例11-1 规避政策 鸡飞蛋打200案例11-2 农房买卖须谨慎 合同无效各担责201案例11-3 分割办证有障碍 房屋政策须了解20111.1 法律基础知识20211.2 房地产法律法规概述20411.3 建设用地制度与政策20811.4 房地产开发建设经营管理制度与政策21411.5 房地产交易管理制度与政策22411.6 房地产权属登记制度与政策23611.7 房地产中介服务管理制度与政策24111.8 房地产税收制度与政策24311.9 住房公积金制度与政策25111.10 物业管理制度与政策253思考题256第12章 房地产经纪相关知识257学习目标257技能要求257案例12-1 阳光与风去哪儿了25712.1 建筑知识25812.2 房地产测绘知识26212.3 城市和城市规划知识26512.4 环境知识27112.5 房地产市场和投资知识27312.6 房地产价格和估价知识27912.7 金融知识28612.8 保险知识29012.9 统计知识29112.10 心理学知识292思考题294参考文献295参考网站298
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本书是房地产经营与估价专业核心课程教材，是培养“房地产经纪实务能力”的专用教材。本书于2017年出版了第3版，得到了许多同行和读者的肯定与喜爱，如今大家又在期盼第4版了。第4版对第3版的内容做了部分调整，但总篇幅没有太大的变化，主要调整如下。删减的内容：①删减了与房地产职业标准关联度不大的知识。②删除了过时的技术。③删除了过时的业务流程。④删除了过时的案例与习题等。增加的内容：①增加了与房地产职业标准关联度大的知识，符合1+X精神的课证融通。②增加了行业企业发展的新知识、新技术、新工艺、新方法以及新文化，深度对接职业标准和岗位要求，推动产业文化和优秀企业文化进教材。③增加了“互联网+”背景下房地产经纪相关变革创新内容。④增加了房地产大赛相关理论知识，并注重学生工匠精神的养成，成为房地产大赛的配套教材。⑤增加了数字化教学资源。本书继续保留已经形成的特色和成效：①采用“基于房地产经纪业务的工作过程”设计教学内容，每个环节由学习目标、技能要求、相关案例、经验、图表及资源库数字化资源等组成。②理论与岗位实践相结合。既考虑基本理论知识和基本技能的学习，同时也强调学生可持续发展的技术素质需求，并结合房地产岗位技能证书要求，注重对学生实践能力的培养。③吸收最新教研成果和房地产行业最新科技知识。适应多样化的教学需要，体现对学生的素质教育和创新能力的培养。④注重实务，反映岗位核心能力。体现工学结合、学做合一。⑤资源丰富、方便教学。为教师提供的教学资源库包括课程标准、教学设计、项目、案例、习题库、模拟试卷、教学课件等。限于编者的能力和水平，教材中的缺点和错误在所难免，敬请各位同行、专家和广大读者批评指正，以使本教材日臻完善。要特别强调的是，国内各高校担任“房地产经纪实务”课程教学的同行给了我们无数启迪和帮助，在此表示由衷的感谢。本书引用了网上的一些相关资料，有可能会疏漏备注来源，在此表示歉意并致以由衷的谢意。此外，我们还要感谢中国建筑学会建筑经济分会领导以及机械工业出版社华章分社的大力支持。联系邮箱：1927526399@qq.com。全国房地产经营与估价专业委员会QQ群：282379766。编者2020年10月于南京
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