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| 編輯推薦： |
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专业性：本书从建筑专业的角度，提供了三维、四维设计的理念和设计方法，并根据此新理念和新方法设计了不同大小面积的、可适应低收入者住房刚需的新型住宅模式方案。公益性：这种新理念创造了新房型，适应低收入者刚需，花少的钱，得大的房，相对买房打了七八折，面积小，总投资额低，分期付款买的起；同时还能提高土地的利用率，同样大小的地块能多建房，解决更多的住户需求，利国利民也利开发商。本书作者从建筑学人的使命出发，愿意为政府保障性住房献计献策。
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| 內容簡介： |
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习近平总书记提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。 这意味着我国构建多层次住房保障体系的制度建设进入了一个新时代。住有所居，将住房制度提到了一个新的高度，是我国面对当前国情的一种选择，是丰富多层次住房体系的当务之急之选，是解决城市中低收入人群住房困难的必然选择。面对当前城市住房紧缺的社会问题，特别是我国一、二线城市飊升的高房价居高不下，低收入者买不起，即便租房月租金也要占他们月收入的1/3乃至1/2，住房缺失成了每年上千万大学毕业的年轻学子和成万上亿的入城打工者遇到的现实的社会问题，鲍家声老师从一个建筑学人的角度出发，运用三维、思维空间组织模式，提出向空间要效益，将住宅的每一平方米空间都可以得到有效利用的设计理念，完成了保障性住房的设计图纸，同时还制作了设计模型，实现了保障性住房的最大效益化，做到了建筑空间的集约化，使用面积提高60%以上，达到花小钱得大房，以少得多的降价效果。希望可以通过本书的设计，为我国的保障性住房提供可以参考的样本与模板。
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| 關於作者： |
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鲍家声，1935年出生，安徽池州人，1985-1992年任南京工学院（东南大学）建筑系主任，在此期间与厦门大学合作，共同创办了厦门大学建筑系（今改建筑学院）；1992年创建东南大学开放建筑研究发展中心，任主任；2000年创办南京大学建筑研究所（今南京大学建筑与城规学院），任所长，现为南京大学资深教授、名誉院长。
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| 目錄：
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1 研究背景 / 01
2 研究对象和目标 / 03
3 设计理念—“三念”理念 / 05
4 设计策略—“三高”设计 / 10
5 设计原则 / 12
6 设计模式 / 16
7 住宅设计方案 / 19
8 公寓设计方案 / 41
9 系列化设计 / 48
10 适应内廊的单元设计 / 75
11 平面组合类型 / 87
12 形象表现 / 107
13 展示体验房 / 116
14 城市更新中的一次实践 / 123
（南京小松涛地块高效空间住宅 鲍莉 刘紫旋 王涵）
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| 內容試閱：
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现在一线乃至二线大城市年轻人走入社会时遇到的个问题往往就是住房问题。年轻的入城打工者只能苦苦艰守，租住远郊，住城中村，租农民房，或住地下室，群租合住，蜗居，每天至少花上 3~4小时奔波于拥挤的上下班途中，居住环境多半是脏、乱、差、危，过着欠尊严的生活，能有多少幸福感呢？因此，我久久想着它，有时不能眠。作为一个建筑学人，能否为解决这样的现实社会问题想点办法，或提供一些补救措施，在有生之年为社会尽一点力？
建筑学人是人居环境的规划者、设计者之一，能否在住房设计上动动脑筋？我们建筑行业生产目前有些仍是粗放型的、高投入、低效益，设计工作有些也是粗放型、快餐式的，精打细算少，大手大脚，造成很多的浪费。在建筑工程设计上突出的表现就是建筑空间的浪费，在空间有限的住房中却有不少空间没有得到充分的利用或不方便使用。
因此我觉得设计是有很大潜力的。我们要向空间要效益，争取发挥每一立方米的空间效益，而不要把它白白浪费！ 30 多年前，我为我国住房建设提出过“支撑体住宅”建设理论，后又开展了“建筑设计效益”的国家自然科学基金的研究课题，建设了一些“高效空间住宅”，类似于美国人提出的“高效公寓”（efficiency apartment）。
在此基础上，为了探索解决眼前的现实社会问题，近期考虑到如何开发住宅尚未被充分利用或不便利用的空间问题，提出了“三念”和“三高”的住房设计的构想，即住房设计按“三念”和“三高”的理念进行设计，可以把住宅内的每一立方米都充分、有效、合理且方便地利用起来，从而达到以“立方米”换“平方米”，以空间换面积，以求取得更多的使用面积。
“三念”即“核桃”理念、“博古架”理念和“集装箱”理念。为了实现“三念”，仿“博古架”模式设计住房室内空间，我们采用“三高”理念来设计它。“三高”是指三种高度，即人高、物高和房高。
通过精细化空间立体的精致设计，按三种高度的设计，能把传统住宅中没有充分利用的空间和不方便使用的空间有效地利用起来，把传统住房室内同一高度的设计模式改变为空间集约型、精细化设计的“小、全、精”的“室中楼”的设计模式，能使住房使用面积增加 50% 以上，经济效益可提高 30% 左右，15~20m2 的室内面积可以做到有一个起居空间，一个休息、睡眠空间，一个炊事空间，一个卫生空间，还有多处收纳空间和晾晒空间；20~25m2 的套内面积就可做到有一个起居空间，两个休息、睡眠空间，一个炊事空间，一个卫生空间，还有收纳空间和晾晒空间；35m2 的套内建筑面积则可做到有一个起居空间，三个休息、睡眠空间，一个炊事空间，两个卫生空间：这样花小套的钱可以买中套面积的房，用中套的钱就可买大套面积的房，用 48m2 的钱可以买到 84m2 的房，用 69m2 的钱可以买 96m2 的房子。租房，同样也是这样，租小的用大的，可以容纳更多人合租合住，这不就等于降低了
房价和租金吗？
在建筑工程建设中，建筑空间的浪费是很大的浪费，因为每一立方米的空间都是用“钱”叠出来的，同样的面积，建筑的空间多少直接影响建筑的造价。花了数量庞大的物质材料、人工和投资建造起来的空间没有得到充分的利用，自然是浪费！粗放型的建筑设计与精致的飞机、邮轮、双层火车设计形成了鲜明的对比，建筑师可以借鉴、学习其精细化设计的精神，精心、精细地设计住房。少一点浪费！
20 世纪国际现代建筑大师柯布西耶就说过，“住房是居住的机器”，提倡用工业化的方法大规模建造房屋。从某种意义上讲，住房设计可以像设计飞机、邮轮那样做到空间的精致化设计，以达到建筑空间设计集约化的目的。我们常讲建筑工程的建设要做到经济效益、环境效益和社会效益的三统一，其实“三统一”的关键还在于建筑空间的效益。只有建筑空间效益提高了，才有经济效益；有了经济效益，才有条件把环境建设好；环境建设好了，才有好的社会效益。所以说建筑空间效益是“三统一”的关键。
建筑空间精细化的设计对促进建筑行业走向集约化也有着重要意义和重大价值。特别是住房面广量大，每套节约 30% 的建筑面积意味着节约多少投资和节约多少土地！本构想希望得到政府、企业的理解、认同和支持。因为据我60 余年的建筑研究实践，我们这些普通的大学教师，只有“产学研”三个字还不行，要把研究成果转化为“产品”和“商品”，还必须加“政、企、媒”三个字。有了政府的支持，企业的认同、愿意投资，媒体加以宣介，研究成果才能真正走向社会，为社会服务。
本书在编写过程中难免有纰漏之处，希望读者予以批评指正。
住房问题是一个重大的关系国计民生的社会问题，是老百姓关心的一个现实问题。高房价、高房租使广大中低收入群体对住房无所适从。青年是影响城市活力的重要人群，他们中相当多的一部分面临着住房问题。
“住有所居”是人类千百年来共同的美好愿望。住房问题关系到人民群众的安居乐业、社会的和谐稳定。解决好人民的住房问题，特别是中低收入阶层的住房问题是现实的重大任务。从建筑师的社会责任考虑，拟从专业的角度提出一点专业性的缓解方案，也只是一种补救的办法，尽管如此，也要得到政府的支持才能落地，否则只是“纸上谈兵”。
新时代我国经济由高速度增长阶段转向高质量发展阶段，由数量型增长转向质量效益型增长。为此，我们必须探索高质量的发展道路。高质量的发展要提高供给的有效性，实现公平性发展；高质量的发展就是由住宅建设不平衡、不充分的发展转向平衡、充分的发展。高质量的发展就要以创新为动力，敢于破旧立新，走向科学发展之路；高质量的发展就是要尊重自然，保护环境，走向低碳生态的文明发展之路。集约型住房建设目的是实现中低收入群体的缺房者买得起、租得起、住得下、住得舒服和住得满意。
我国城市住宅建设是随着国民经济的高速增长而高速度发展的。今天国民经济发展已经由高速度发展转向高质量发展，因此，住房建设也必须顺应国民经济由高速度发展转向高质量发展，这是新时代的新要求。这是住房建设面临的新挑战。目前，住房的建设有的还是采取粗放型的生产模式，高能耗、高污染和低效率的生产模式。住房建设要高质量发展就需要以创新为动力，以问题为导向，努力探索住房建设新体系、新生产模式和新产品。
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