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| 內容簡介： |
《中国房地产市场泡沫与房地产信贷风险管理研究》基于房地产行业对宏观经济的重要影响、房地产行业对银行信贷的依赖，以及中国房地产价格飞速上涨的现状和市场管理隐忧，提出本书的研究方向，即从房地产泡沫和房地产信贷关系的角度，研究房地产泡沫的控制和房地产信贷风险的管理。
本书先从房地产泡沫和房地产信贷两个维度，分别探讨各自的形成机制、衡量方法及现状，接着研究二者的相互关系，并对其进行了实证研究。根据实证研究结论，对市场预警机制进行了探讨，提出适时调整宏观政策、加强市场监管、建立相关配套制度、完善商业银行内部管理机制等建议。
本书研究的主要结论如下：1房地产市场泡沫的产生受汇率、利率、市场制度等宏观经济和制度因素，以及微观参与主体行为的影响；泡沫的破灭则与投资组合收益的变动、投机者预期逆转和政府干预有关；投资者的乐观主义、动量行为等心理行为会对泡沫产生推动作用。
衡量房地产市场泡沫有多种方法，需要根据具体情况恰当选用，目前中国多使用指标评价法。
2中国房地产市场起步晚、发展迅速，价格上涨快，房产企业多而良莠不齐。房地产价格快速上涨的主要原因在于消费需求增加、投资需求旺盛、土地供应稀缺、货币政策宽松、税收配套政策及产业制度不完善。实证分析显示，中国房地产市场存在一定程度的泡沫；中国房地产泡沫产生的主要原因在于货币供给过多、投资需求的大幅增加等，需要根据不同原因采取相应的措施。
3房地产信贷风险存在于房地产业务各阶段，对其度量的方法很多，目前中国多运用内部评级法，CPV模型也可适用。
当前中国房地产开发贷款与住房按揭贷款风险分化明显，商业银行面临紧缩政策下借款人还款能力弱化、市场和监管双重挤压、风险信息采集难等挑战。
4信贷资金大量流入催生房地产市场泡沫，泡沫的破灭则可能导致违约率增加，抵押物价值下降，威胁银行资产质量。
实证分析显示，中国东、中、西部房地产市场需求差异较大，房地产开发信贷的敏感度也有不同；房地产价格与利率、房地产开发贷款之间，利率与房地产开发贷款、GDP之间都存在长期的因果关系；而房地产价格对GDP是单向促进。
5控制房地产泡沫、防范房地产信贷风险的主要措施在于分别建立房地产市场泡沫和房地产信贷风险预警机制；继续适用调整货币供应量和利率的政策，实施差异化调控政策，引导理性预期和合理需求，加强房地产市场运行和房地产金融业务监管；建立和完善房地产税收、房地产投融资和房地产信贷风险转移等制度；商业银行要完善内部房地产信贷监管机制。
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| 關於作者： |
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袁平，1968年7月出生，高级审计师、中国注册会计师非执业、经济学博士。曾担任中小学教师；1993年6月大学毕业后，先后在国家教育行政学院、财政部干部教育中心、中国财政经济出版社、国务院国有重点金融机构监事会、交通银行总行工作。2011年8月至2014年8月，援疆担任新疆生产建设兵团建工师新疆建咨集团有限公司副总经理。现任交通银行预算财务部副总经理。
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| 目錄：
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第一章 绪论
第一节 选题的背景与意义
第二节 文献综述
第三节 研究目的、方法和创新点
第四节 本章小结
第二章 房地产市场泡沫的形成机制及其衡量方法
第一节 房地产市场泡沫的界定
第二节 房地产市场泡沫形成及破灭机制分析
第三节 行为金融学对房地产泡沫的理论分析
第四节 房地产市场泡沫的衡量方法-
第五节 本章小结
第三章 中国房地产市场分析及国际比较
第一节 美日房地产市场泡沫的教训
第二节 中国房地产市场分析
第三节 中国房地产市场泡沫测度
第四节 本章小结
第四章 商业银行房地产信贷风险管理
第一节 商业银行房地产信贷风险类型
第二节 商业银行房地产信贷风险的形成与传导机制
第三节 房地产信贷风险测度方法
第四节 中国商业银行房地产信贷风险及管理现状分析
第五节 本章小结
第五章 商业银行信贷与房地产市场泡沫的相关性
第一节 商业银行信贷对房地产市场泡沫的催生机理分析
第二节 房地产价格波动影响商业银行信贷的机制分析
第三节 商业银行信贷与房地产市场泡沫相互关系实证分析
第四节 本章小结
第六章 中国房地产市场泡沫控制与房地产信贷风险管理建议
第一节 建立房地产市场泡沫和房地产信贷风险的预警机制
第二节 政府适时调整宏观政策并加强市场监管
第三节 政府建立相关的配套制度
第四节 商业银行完善内部房地产信贷管理机制
第五节 本章小结
第七章 总结
第一节 主要结论
第二节 研究展望
参考文献
后记
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