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| 編輯推薦： |
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《工程经济学》针对应用型本科院校师生编写，书中穿插讲述多种实际工程案例，具有较强的实用性。同时，通过对《工程经济学》的学习，还可以为造价师、建造师、监理师等考试提供知识储备。《工程经济学》还引入了设备更新的内容，掌握并熟练运用，有利于施工项目的经济效益。
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| 內容簡介： |
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本书包括9章内容，介绍了资金的时间价值原理、经济评价方法、方案优化与选择、风险分析、建设工程可行性研究、设备更新、价值工程、建设工程投资社会和环境影响评价、Excel在建设工程投资分析中的应用等内容。采用案例融合的方式编写，突出了基本理论和方法在工程实践中的应用。本书可作为高等院校工程管理、工程造价、土木工程等专业的教材使用，还可供从事相关工程设计和施工工作的人员参考阅读，也可作为准备造价师、建造师、监理师等考试的参考资料。
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| 關於作者： |
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刘宁，沈阳建筑大学工程管理学院，副院长 副教授，长期从事工程管理、工程经济方面的教学与科研工作。在工程经济学教学与研究领域具有丰富的相关经验。出版过多部相关教材与著作。
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| 目錄：
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第1章资金的时间价值原理1
1.1资金的时间价值1
1.1.1资金时间价值概念1
1.1.2资金时间价值产生的原因1
1.1.3资金时间价值的影响因素2
1.1.4衡量资金时间价值的尺度2
1.2现金流量与现金流量图3
1.2.1现金流量与现金流量图3
1.2.2项目现金流量分析4
1.3单利与复利6
1.3.1与资金时间价值有关的概念6
1.3.2单利法6
1.3.3复利法7
1.4资金等值计算的基本公式9
1.4.1一次支付类型9
1.4.2等额支付类型11
1.4.3基本公式小结及注意事项16
1.5名义利率和实际利率17
1.5.1名义利率17
1.5.2实际利率17
1.5.3涉及名义利率和实际利率的等值计算19
课后习题21
第2章经济评价方法22
2.1财务分析指标体系22
2.1.1按是否考虑资金的时间价值分类23
2.1.2按建设项目经济评价指标的性质分类24
2.1.3按建设项目经济评价的内容分类24
2.2时间性指标与评价方法25
2.2.1投资回收期25
2.2.2借款偿还期27
2.3价值性指标与评价方法28
2.3.1净现值28
2.3.2净年值31
2.4比率性指标与评价方法32
2.4.1内部收益率32
2.4.2净现值率35
2.4.3投资收益率35
2.4.4利息备付率36
2.4.5偿债备付率37
2.4.6财务比率38
2.5财务分析相关报表38
2.5.1现金流量表38
2.5.2利润与利润分配表40
2.5.3资金来源与运用表41
2.5.4资产负债表42
课后习题43
第3章方案优化与选择45
3.1投资方案之间的关系45
3.1.1方案之间的可比性45
3.1.2方案优化和选择的注意事项46
3.1.3方案之间的经济关系类型46
3.2互斥型方案的选择49
3.2.1寿命期不同的互斥方案的比较与选择49
3.2.2寿命无限的互斥方案的比选55
3.3独立方案的选择56
3.3.1无资源限制的情况56
3.3.2有资源限制的情况56
3.4混合方案的比选58
3.4.1先独立后互斥混合方案的比选58
3.4.2先互斥后独立混合方案的比选59
3.5方案选择的其他方法60
3.5.1现金流量相关型方案的选择60
3.5.2其他静态比选方法61
课后习题62
第4章风险分析65
4.1建设工程风险识别65
4.1.1风险识别的特点和原则65
4.1.2风险识别的方法66
4.2盈亏平衡分析67
4.2.1总成本与固定成本、可变成本68
4.2.2盈亏平衡分析的定义68
4.2.3线性盈亏平衡分析68
4.2.4多方案优劣平衡点分析70
4.3敏感性分析72
4.3.1敏感性分析的含义72
4.3.2敏感性分析的步骤73
4.3.3敏感性分析的应用74
4.3.4敏感性分析的局限性76
4.4概率分析77
4.4.1概率分析的含义及分析方法77
4.4.2概率分析的步骤77
4.4.3概率分析的方法79
4.4.4概率分析的应用81
课后习题84
第5章建设工程可行性研究87
5.1建设工程可行性研究概述87
5.1.1建设工程可行性研究的含义和目的87
5.1.2建设工程可行性研究的作用88
5.1.3可行性研究的依据88
5.1.4可行性研究的工作阶段89
5.1.5可行性研究的工作程序90
5.2建设工程可行性研究的内容90
5.2.1项目背景和历史90
5.2.2市场研究与建设规模的确定91
5.2.3场区及场址的选择91
5.2.4建设方案、设备方案和工程方案92
5.2.5原材料供应92
5.2.6投资估算93
5.2.7融资方案93
5.2.8项目的财务评价94
5.2.9项目的国民经济评价94
5.3案例95
5.3.1概论95
5.3.2项目选址及建设条件97
5.3.3市场分析98
5.3.4项目建设方案100
5.3.5专篇设计（略）103
5.3.6项目组织机构与进度计划103
5.3.7投资估算与资金筹措104
5.3.8经济效益分析106
5.3.9风险分析109
5.3.10综合评价及结论建议111
课后习题111
第6章设备更新112
6.1设备的磨损及其补偿112
6.1.1设备磨损的类型112
6.1.2设备磨损的补偿方式113
6.1.3设备维修113
6.1.4设备现代化改装及其技术经济分析115
6.2设备更新的方案比选原则116
6.2.1设备更新的概念116
6.2.2设备更新的客观必然性116
6.2.3设备寿命期的类型117
6.2.4设备经济寿命的估算118
6.2.5设备更新方案的比选120
6.2.6设备费用要素的确定121
6.2.7设备投资的确定121
6.2.8设备折旧费的计算121
6.3设备租赁124
6.3.1设备租赁的概念124
6.3.2影响设备租赁与购买的主要因素125
6.3.3掌握设备租赁与购买力方案的分析方法126
6.4案例分析129
6.4.1原型设备更新分析129
6.4.2新设备与现有设备的比较130
课后习题132
第7章价值工程133
7.1价值工程的基本原理133
7.1.1价值工程的产生和发展133
7.1.2价值工程的基本概念134
7.1.3提高产品价值的途径135
7.1.4价值工程的特点和作用135
7.2价值工程的组织与对象选择136
7.2.1价值工程的组织136
7.2.2价值工程对象选择的原则和方法138
7.2.3情报收集的方法140
7.3功能分析与评价141
7.3.1功能定义141
7.3.2功能整理142
7.3.3功能评价142
7.4方案创造150
7.4.1头脑风暴法150
7.4.2抽象提前法150
7.4.3专家意见法150
7.4.4检查提问法150
7.4.5特性列举法151
7.4.6缺点列举法151
7.5方案评价与实施效果151
7.5.1方案的评价151
7.5.2方案的实施效果154
7.6案例分析155
7.6.1对象选择155
7.6.2功能分析155
7.6.3功能评价和方案创造155
7.6.4施工方案评价156
7.6.5效果总评157
课后习题158
第8章建设工程投资社会和环境影响评价162
8.1建设工程投资社会影响评价162
8.1.1建设工程投资社会的概念与特点162
8.1.2建设工程投资社会影响评价的作用与范围163
8.1.3社会影响评价的步骤165
8.1.4建设工程投资社会影响评价的内容与方法166
8.1.5建设工程投资社会影响评价信息调查173
8.1.6利益相关者分析177
8.2社会评价报告的编写规范178
8.2.1编写要求178
8.2.2编写要点179
8.3建设工程投资项目环境影响评价181
8.3.1建设工程投资项目环境影响评价的概念181
8.3.2环境影响评价的进展182
8.3.3建设工程投资项目环境影响评价的意义183
8.3.4我国建设工程投资项目环境影响评价进展184
8.4环境影响评价的法规体系与资质管理185
8.4.1环境影响评价的法规体系185
8.4.2环境影响评价的技术导则187
8.4.3环境影响评价的资质管理188
8.5环境影响评价的要求与技术方法190
8.5.1建设项目环境影响评价190
8.5.2规划环境影响评价194
8.5.3我国建设项目环境影响评价技术方法196
8.5.4环境影响的经济损益分析198
课后习题201
第9章Excel在建设工程投资分析中的应用202
9.1Excel的简介与基本操作202
9.1.1Excel的简介202
9.1.2Excel的基本知识与基本操作202
9.2常用公式与函数204
9.2.1公式204
9.2.2函数206
9.2.3建设工程投资分析常用函数208
9.3建设工程投资分析Excel计算演示210
9.3.1财务指标210
9.3.2风险分析213
9.3.3项目预测与决策分析215
参考文献227
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| 內容試閱：
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随着社会生产力的发展，作为国民经济支柱产业的建筑业水平也在不断提高。脱离经济的工程技术是缺少生命力的，而经济的发展又离不开工程技术的进步。本书应用市场经济理论、分析方法和技术手段，研究建设工程领域的经济规律与经济决策问题。本书依据工程管理、工程造价指导性专业规范，主要面向工程管理类专业在本科阶段对学生进行建设工程经济的基础知识和专业素质的基本训练，符合工程管理、工程造价专业学生的发展和成长需求，使学生适应毕业后从事工程管理、考取各类执业资格，为建筑业从业人员的素质结构完善提供重要的知识保障和结构支撑。依据专业规范中规定的专业知识体系及其中的知识领域、单元和知识点的相关要求，根据学生掌握工程管理和技术经济分析的基本方法的基本需要，教材把建设工程经济的基础内容和学科涌现的新成果进行了有机结合，力求使基础理论不断丰富、知识重点更加突出、专业内涵进一步拓展。本书共分9章。建设工程经济的原理部分包括资金的实践价值、建设工程的评价方法等,并引进了不断发展的现代理论，如风险分析、价值工程中的综合评价法等内容。另外，本书还从建设工程投资角度对建设工程经济进行分析，如对建设工程投资社会和环境影响进行评价，并介绍了Excel在建设工程投资分析中的应用。本书既保持知识系统化，又在整体结构和内容上有别于传统的技术经济学和工程经济学教材，突出了基本理论和方法在工程实践中的应用。本书具有三个特点：①侧重于应用能力的培养，列举了工程的大量案例，具有较强的实用性，通过工程实例分析，阐述工程经济的基本理论、方法，培养学生的实践能力和创造能力；②在内容上注重理论与实践的结合，用简明精炼和深入浅出的文字，系统阐述建设项目决策的基本理论，综合和概括我国建设项目综合评价的方法和技术；③着眼于应用型高层次专业人才培养，立足于工程管理、工程造价人才专业素质和终身学习观的引导。在编写过程中区别于经济管理类《工程经济学》《技术经济学》教材的知识体系，本书重点强调财务效益与费用估算的内容，侧重于对建设工程宏观角度的理解与把握，且有别于工程估价，使学生对建设工程投资有一个直观的了解；增加工程融资方面的知识，使学生在毕业后不仅能够从事工程设计和施工工作，还能为从事造价师、建造师、监理师等职位提供知识储备；加入了基于价值工程原理的工程方案优化内容，要求学生在进行工程设计和施工工作时，不只要关注质量，同时要关注成本，以最大限度提高建设工程的整体效益；引入设备更新内容，特别对于在从事施工现场管理工作的毕业生，设备管理是一项重要的内容，合理对设备进行更新有助于提高施工项目的经济效益。本书由沈阳建筑大学刘宁主编，焦红超、周秀丽、李瑶、郭宝荣参编。本书可作为高等院校工程管理、工程造价等相关本专科专业的教材，并可以作为参加注册造价工程师、注册一级建造师、注册投资咨询师等执业资格考试参考书，还可供工程管理技术人员参考使用。笔者在编写过程中参考了国内外一些已出版和发表了的著作与文献，吸取和采纳了一些经典的、新的实践及研究成果，在此对资料文献的作者表示衷心感谢！由于我们水平及视野的限制，书中定有不足和疏漏之处，诚恳希望广大专家和读者指正与提出建议，以便今后修订和提高。编者2017年2月
3.1.1 风险识别的特点和原则1.风险识别的特点风险识别有以下几个特点： （1）个别性任何风险都有与其他风险不同之处，没有两个风险是完全一致的。（2）主观性风险识别都是由人来完成的，由于个人的专业知识水平（包括风险管理方面的知识）、实践经验等方面的差异，同一风险由不同的人识别的结果就会有较大的差异。（3）复杂性建设工程所涉及的风险因素和风险事件均很多，而且关系复杂、相互影响。（4）不确定性这一特点可以说是主观性和复杂性的结果。由风险的定义可知，风险识别本身也是风险。因而避免和减少风险识别的风险也是风险管理的内容。2.风险识别的原则在风险识别过程中应遵循以下原则：（1）由粗及细，由细及粗由粗及细是指对风险因素进行全面分析，并通过多种途径对工程风险进行分解，逐渐细化，以获得对工程风险的广泛认识，从而得到工程初始风险清单。而由细及粗是指从工程初始风险清单的众多风险中，确定那些对建设工程目标实现有较大影响的工程风险，作为主要风险，即作为风险评价以及风险对策决策的主要对象。（2）严格界定风险内涵并考虑风险因素之间的相关性对各种风险的内涵要严格加以界定，不要出现重复和交叉现象。另外，还要尽可能考虑各种风险因素之间的相关性，如主次、因果、互斥、正相关、负相关关系等。应当说，在风险识别阶段考虑风险因素之间的相关性有一定难度，但至少要做到严格界定风险内涵。（3）先怀疑，后排除不要轻易否定或排除某些风险，要通过认真的分析进行确认或排除。（4）排除与确认并重对于肯定不能排除但又不能肯定予以确认的风险按确认考虑。（5）必要时，可作实验论证对于那些按常规方法难以判定其是否存在，也难以确定其对建设工程目标影响程度的风险，尤其是技术方面的风险，必要时可作实验论证，如抗震实验、风洞实验等。这样做的结论可靠，但要以付出费用为代价。（6）风险识别的过程由于建设工程风险识别的方法与风险管理理论中提出的一般的风险识别方法有所不同，因而其风险识别的过程也有所不同。建设工程的风险识别往往是通过对经验数据的分析、风险调查、专家咨询以及实验论证等方式，在对建设工程风险进行多维分解的过程中，认识工程风险，建立工程风险清单。 风险识别的结果是建立建设工程风险清单。在建设工程风险识别过程中，核心工作是建设工程风险分解和识别建设工程风险因素、风险事件及后果。3.建设工程风险的分解建设工程风险的分解可以按以下途径进行：（1）目标维即按建设工程目标进行分解，也就是考虑影响建设工程投资、进度、质量和安全目标实现的各种风险。（2）时间维即按建设工程实施的各个阶段进行分解，也就是考虑建设工程实施不同阶段的不同风险。（3）结构维即按建设工程组成内容进行分解，也就是考虑不同单项工程、单位工程的不同风险。（4）因素维即按建设工程风险因素的分类分解，如政治、社会、经济、自然、技术等方面的风险，常用的组合分解方式是由时间维、目标维和因素维三方面从总体上进行建设工程风险的分解。3.1.2 风险识别的方法有专家调查法、财务报表法、流程图法、初始清单法、经验数据法和风险调查法。1.专家调查表这种方法又有两种方式：一种是召集有关专家开会，另一种是采用问卷式调查，对专家发表的意见要由风险管理人员加以归纳分类、整理分析，有时可能要排除个别专家的个别意见。2.财务报表法采用财务报表法进行风险识别，要对财务报表中所列的各项会计科目作深入的分析研究，需要结合工程财务报表的特点来识别建设工程风险。3.流程图法将一项特定的生产或经营活动按步骤或阶段顺序以若干个模块形式组成一个流程图系列，在每个模块中都标出各种潜在的风险因素或风险事件，从而给决策者一个清晰的总体印象。4.初始清单法建立建设工程的初始风险清单有两种途径：①常规途径是采用保险公司或风险管理学会或协会公布的潜在损失一览表，即任何企业或工程都可能发生的所有损失一览表。②通过适当的风险分解方式来识别风险是建立建设工程初始风险清单的有效途径。对于大型、复杂的建设工程，首先将其按单项工程、单位工程分解，再对各单项工程、单位工程分别从时间维、目标维和因素维进行分解，可以较容易地识别出建设工程主要的、常见的风险。从初始风险清单的作用来看，因素仅分解到各种不同的风险因素是不够的，还应进一步将各风险因素分解到风险事件。参照同类建设工程风险的经验数据若无现成的资料，则要多方收集或针对具体建设工程的特点进行风险调查。5.经验数据法经验数据法也称为统计资料法，即根据已建各类建设工程与风险有关的统计资料来识别拟建建设工程的风险。由于这些不同的风险管理主体的角度不同、数据或资料来源不同，其各自的初始风险清单一般多少有些差异。但是，建设工程风险本身是客观事实，有客观的规律性，当经验数据或统计资料足够多时，这种差异性就会大大减小。这种基于经验数据或统计资料的初始风险清单可以满足对建设工程风险识别的需要。6.风险调查法风险调查应当从分析具体建设工程的特点人手，一方面对通过其他方法已识别出的风险如初始风险清单所列出的风险进行鉴别和确认，另一方面，通过风险调查有可能发现此前尚未识别出的重要的工程风险。通常，风险调查可以从组织、技术、自然及环境、经济、合同等方面分析拟建建设工程的特点以及相应的潜在风险。风险调查并不是一次性的。由于风险管理是一个系统的、完整的循环过程，因而风险调查也应该在建设工程实施全过程中不断地进行，这样才能了解不断变化的条件对工程风险状态的影响。当然，随着工程实施的进展，不确定性因素越来越少，风险调查的内容亦将相应减少，风险调查的重点有可能不同。对于建设工程的风险识别来说，仅仅采用一种风险识别方法是远远不够的，一般都应综合采用两种或多种风险识别方法，才能取得较为满意的结果。而且，不论采用何种风险识别方法组合，都必须包含风险调查法。从某种意义上讲，前五种风险识别方法的主要作用在于建立初始风险清单，而风险调查法的作用则在于建立最终的风险清单。3.2 盈亏平衡分析盈亏平衡分析是分析某一技术方案在达到一定生产水平时其支出与收人的平衡关系，通过确定技术方案收益与成本平衡时的盈亏平衡点（BEP），计算出技术方案可承受多大风险而不至于发生亏损的经济界限。这是从经营保本的角度来估计投资风险性的一种方法。各种不确定因素（如成本、销售量等）的变化会影响技术方案的经济效果，当这些因素的变化达到某一临界值时，就会影响技术方案的取舍。因此，盈亏平衡分析的主要目的就是找到这种临界值，以判断技术方案对不确定因素变化的承受能力，为评价和决策提供科学的依据。3.2.1 总成本与固定成本、可变成本根据成本的费用与产量的关系可以将总成本费用分解为固定成本和可变成本。1.固定成本固定成本是指在一定的产量范围内不受产品产量及销售量及销售影响的成本，即不随产品产量及销量的增减发生变化的各项成本费用，如工资及福利待遇（计件工资除外）、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费用等。2.可变成本可变成本是随产品产量及销售量的增减而成正比例变化的各项成本，如原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资等。综上所述，总成本是固定成本与可变成本之和，它与产品产量的关系也可以近似地认为是线性关系，即： 式中： 总成本； 固定成本；单位产品可变成本；产销量。
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