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| 編輯推薦： |
美国人人必读的房地产泡沫入门书
已有的事，后必再有；已行的事，后必再行。日光之下，并无新事。
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| 內容簡介： |
房地产的繁荣与萧条一直在全球各地上演，但21世纪的这轮房地产行情却具有典型意义，其中尤以美国为最，涨如天堂，跌如地狱。
究竟是什么导致了房地产的繁荣与萧条？
当代著名经济学家托马斯?索维尔一贯以通俗、对症地解读经济现象而著称，本书即是他在房地产方面总结历史、剖析教训的代表作。
本书甫一出版，即成为美国人人必读的房地产泡沫入门书。
中国的房地产虽仍行走在大牛市之中，但国人常常对其走向心有惴惴。值此之际引入本书，以飨读者。
"房地产，一贯引领经济走出衰退的引擎，这一次却一反常态，似乎越来越可能成为经济的绊脚石。"
"政府越是干预，房价越是高涨，居住成本越是会侵吞更多的收入份额。"
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| 關於作者： |
托马斯?索维尔
Thomas Sowell
美国自由主义经济学大师，现任斯坦福大学“罗丝与米尔顿?弗里德曼”学会的高级研究员。曾在康奈尔大学、加州大学等学术机构讲授经济学课程，并在政府部门担任经济学顾问。
索维尔的研究广泛，覆盖经济、政治等几乎所有领域，并且总是先于他人，其著作和专栏极具参考性。
他的代表作有《基础经济学》《被掩盖的经济学真相》《美国种族简史》等。其文章和随笔多次发表于《财富》《时代周刊》《纽约时报》《华盛顿邮报》等媒体，以优美典范的文风著称。
索维尔获得过多项荣誉，包括总统人文成就奖、美国人文学科奖、布莱德雷基金奖。
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| 目錄：
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目录
修订版序
第1版序
致 谢
第1章 房地产繁荣的经济学原理 1
在房地产的繁荣时期，人们一致认为抵押贷款“保守”“稳当”“万无一失”。接着，“狂热”一词被更多地采用，再后来，繁荣演变成为泡沫，“失控”贴切地描述出房地产的状态。
第2章 房地产繁荣的政治学原理 29
政治家明明知道有些事情很疯狂，却并不去阻止它。
第3章 房地产的萧条 59
最为讽刺的是，那些发起这场经济危机的人，正是缔造这场危机的主要受益者。
第4章 房地产的繁荣神话与潜藏危机 101
国家不能凭借法律来强制推行慈善。
第5章 房地产的过去与未来 143
很清楚，这无疑是一次资本主义的监管危机，但首当其冲的问题是，究竟是资本主义还是监管应该承担最主要的责任。
参考文献
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| 內容試閱：
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修订版序
两位《纽约时报》的金融作家如此总结当前房地产市场以及整体经济的状态：
房地产，一贯引领经济走出衰退的引擎，这一次却一反常态，似乎越来越可能成为经济的绊脚石。房地产市场从本世纪初盛大的绽放已然转入壮观的溃败，而其影响将可能会持续数年才得以消退。
我们如何陷入如此尴尬的境地，以及华盛顿当前的作为是否会让事情转好或变坏，这些，便是本书阐述的主题。
多数书籍的再版都是对第1版的零星修正，本书则不然。有鉴于第1版中的分析、推论异常精准，这一次的再版主要便是更新经济态势，引入自首版以来获取的新实证，并分析两党政客颁布的混淆视听的新政策。或许，相对于“修订版”而言，将此版叫做“加强版”更为合适。
任何灾难—经济领域的或其他方面的，余波中不可避免的互相谴责、推诿已经滋生出许多政治性的修辞和政治性的导向宣传，其中许多反反复复见诸媒体，并有一部分现身学术界。因此，要想穿越政治迷雾，理解究竟是什么将我们带到了何处，关键在于将事实与辞藻剥离。否则，我们的研究工作将难免成为无益的延伸，甚至是重复。
这个问题究竟有多复杂？房地产繁荣与衰退的经济学原理简单而直白。但它的政治学原理却充斥着许许多多误导性的修辞，不过这些完全能够借助事实逐个击破—我们剖析的事实越多，我们能够清除掉的浮华辞藻也越多，犹如日出扫除阴霾。有时，我们会被深入辨析后看到的事实所震惊，但是，至少，我们不再被政治蛊惑所困扰。
伟大的大法官奥利弗?温德尔?霍姆斯（Oliver Wendell
Holmes）一语击破那些为懈于思考而做出的种种借口，他指出，“要思考事物的本质而不是浮于其上的修辞。”本书将直击事实，致力于切断包括在其外的虚妄辞藻。
托马斯索维尔
胡佛研究院
斯坦福大学
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