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內容簡介： 房地产市场向来是实体经济中的重要组成部分，又关系到经济投资与居民居住，备受大众关注。在新发展阶段下，党中央提出“房住不炒”的原则和租购并举的住房体系，央行等部委也提出房地产金融审慎管理的要求，同时研究制定住房租赁金融业务相关意见，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。 基于此，中国工商银行投资银行部研究中心缮写了《住有所居：中国房地产市场解码》一书，对房地产及住房租赁的历史、现状与发展趋势进行了系统的研究。本书不仅对历史上的房地产进行了有趣的讲解，让读者一窥漫漫历史长河中房地产业是如何发展起来的。还对我国现在的房地产市场、特别是租赁市场进行了详细的解读和理论剖析，给出了一些创新观点。并结合银行金融实践，对房地产以及租赁住房的金融产品的设计和创新给出自身建议，以飨读者，希望对广大读者朋友有所启发和帮助。 關於作者： 田枫林，现任中国工商银行总行公司金融部、投资银行部总经理。在银行工作二十余年，具有丰富的商业银行和投资银行经营管理经验。 目錄： 篇　历史上的房与地 章　 历史上的房地产与租赁房 3 　 节　 春秋战国时期的房地产 4 　 第二节　 秦汉时期的房地产 13 　 第三节　 唐时期的房地产 22 　 第四节　 宋时期的房地产 32 　 第五节　 明清民国时期的房地产 44 　 第六节　 古代房地产历史的思考 46 第二篇　住宅及各类经营性地产业态 第二章　 房地产住宅市场发展逻辑 59 　 节　 房地产对经济发展的贡献不容忽视 60 　 第二节　 房地产的发展阶段 64 　 第三节　 房地产价格归因分析 66 　 第四节　 房地产泡沫分析 76 　 第五节　 谈一谈租售比 80 　 第六节　 发展租赁住房对稳定我国房地产市场的意义 84 第三章　 多元化经营性地产空间广阔 86 　 节　 经营性地产运营概况 87 　 第二节　 以商业地产视角看待酒店的运营及特点 90 第三节　以运营为中心， 看购物中心的进化与突围 92 　 第四节　 社会数字化升级， 驱动数据中心市场高速增长 107 　 第五节　 物流地产潜力绽放， 各路玩家竞逐其中 114 第三篇　住房租赁市场分析 第四章　 租赁住房理论与国际都市租赁住房经验 125 　 节　 近代以来的住房自有率 125 　 第二节　 租赁住房相关理论 135 　 第三节　 当前国际都市租房模式对比 139 第五章　 住房租赁市场及融资的发展与实践 148 　 节　 住房租赁政策环境及导向 148 　 第二节　 住房租赁供需情况及主要矛盾 151 　 第三节　 住房租赁运营主体情况及运营逻辑、 现状 156 　 第四节　 住房租赁融资模式详解 161 第六章　 住房租赁融资创新模式研究 180 　 节　 从物业上市潮来看租赁行业未来的风口期 180 　 第二节　 租赁前端的融资难点、 实践及创新 182 　 第三节　 房地产租赁前端的融资创新与政策思考 186 　 第四节　 建造领域融资的难点与创新 190 　 第五节　 运营端的经营与金融创新 195 　 第六节　 退出端 REITs (资产证券化) 的创新及应用 196 　 第七节　 银行集团模式下的租赁房金融体系建设 201 第四篇　双循环格局下长效机制及住房租赁体系建设 第七章　 房地产长效调控机制及住房租赁体系建设 211 　 节　 我国房地产调控政策的逻辑及特点 211 　 第二节　 “三稳” 中稳预期先行 230 　 第三节　 我国房地产调控政策存在的难点及未来方向 237 　 第四节　 住房租赁体系及保障体系在长效调控机制中的重要性 244__ 第八章　双循环下房地产及住房租赁的定位与发展 250 　 节　 房地产发展趋势 250 　 第二节　 新发展格局下的房地产展望 260 　 第三节　 新发展格局下房地产金融发展思路 271 参考文献 277 后记 283

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