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內容簡介： 本书通过对宅基地使用权抵押的制度化问题进行系统性研究，以厘清宅基地使用权保障性、福利性和效益性的关系，宅基地用途管制与金融机构宅基地抵押权实现的关系，宅基地所有权与使用权主体的关系，宅基地资格权与使用权的关系等基本问题为基础；提出需要解决好宅基地抵押价值问题，处理好宅基地抵押权实现及相关利益主体博弈问题，完善宅基地抵押价值评价体系和信贷担保机制；为解决法律规定之间的悖论、法律与政策之间的悖反，以及现行立法的修改和实践提供可操作的建议。 關於作者： 钟三宇（1976.11-），福建泉州人，福建江夏学院法学院教授、西南政法大学经济法博士研究生毕业、法学博士，硕士生导师，兼任福州市法学会常务理事，福建省法学会理事、医事法学研究会副会长兼秘书长、诉讼法研究会理事，福建省财政厅法律顾问，福建省律师协会公司法专业委员会委员。近年来，在《重庆大学学报（人文社科版）》《社会科学》《民商法论丛》等CSSCI刊物公开论文10多篇，主持省部级课题4项，参加国家社科基金项目1项，曾获得“福建省优秀律师”“福建省‘公司法’‘建筑房地产’专业律师”等荣誉称号。 目錄： 引言 一 本书的研究目的及意义 二 本书选题研究现状阐述 三 本书所使用的主要研究方法 四 本书可能的创新之处 第一章 宅基地使用权抵押的基本问题 第一节 宅基地的法律文本表达与解读 一 中华人民共和国成立初期宅基地私有时期的宅基地立法 二 政社合一时期的宅基地立法 三 家庭联产承包时期的宅基地立法 四 民法典时代的宅基地立法 第二节 宅基地使用权的法律属性 一 宅基地使用权法律性质的文本表达 二 宅基地使用权法律属性的四种学说 三 宅基地使用权法律属性的厘定 第三节 宅基地的功能变迁与诠释 一 宅基地私有和宅基地集体所有初期：“居者有其屋”的保障功能 二 宅基地使用权流转探索时期：资产功能的显现 第四节 宅基地使用权流转效力的异化与演进 一 宅基地使用权流转之司法裁判追问 二 宅基地使用权流转之法律渊源比照 三 宅基地使用权流转之司法逻辑思辨 四 宅基地使用权流转之发展向度省思 第五节 供给侧结构性改革下的宅基地使用权流转 一 供给侧结构性改革，宅基地使用权流转制度的革新力量 二 现实制约因素：宅基地使用权流转制度革新的困境 三 “三权分置”，供给侧结构性改革下宅基地使用权流转制度的制度因应 第六节 宅基地资格权与使用权关系辨析 一 应将宅基地资格权作为无偿取得宅基地使用权的唯一条件 二 宅基地资格权不可转让 三 应严格区分一般意义与用益物权意义的宅基地使用权 四 明确用益物权意义上的宅基地使用权登记生效主义 第七节 宅基地使用权抵押在宅基地流转中的地位 一 宅基地使用权流转的常见方式 二 宅基地使用权抵押同其他流转方式相比具有独特优势 第二章 宅基地使用权抵押制度及其窘境 第一节 宅基地使用权抵押制度的产生 一 宅基地使用权抵押的含义与特征 二 宅基地使用权抵押制度产生与发展的可能性 第二节 宅基地使用权抵押与农村金融 一 宅基地使用权抵押是农村金融创新的产物 二 宅基地使用权抵押在农村金融创新中的定位 第三节 宅基地使用权抵押及抵押权实现面临的困境 一 前置条件限制了农民住房财产权抵押实践 二 抵押权实现的高风险性降低了金融机构的参与积极性 三 裁判依据的缺失使抵押权的实现缺乏司法保障 四 政府兜底性的风险分担机制“提高了”农民违约可能性 第三章 宅基地使用权抵押的政策破局与实践探索 第一节 宅基地使用权抵押的政策破局 一 中央层面出台的相关政策

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