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內容簡介： 自2021年6月首批基础设施公募不动产投资信托基金（以下简称“公募REITs”）上市以来，公募REITs市场体系逐步完善，成为保险资金中长期资产配置的重要渠道。2023年10月，首批5家保险资管公司获准试点开展ABS及REITs业务，保险资管公司开始以投资者和管理人的双重身份深度参与其中，迎来新的业务发展机遇。为积极引导保险机构参与公募REITs投资和管理，中国保险资产管理业协会汇集行业力量及最新研究成果，策划出版《保险问道之公募REITs投资》，共同探讨保险资金参与REITs市场的发展路径。 本书共分为七大篇章，每一篇均致力于深入剖析公募REITs的投资价值和策略。首篇概述部分作为基础，从保险资金的视角探究了公募REITs的价值和策略。 第一章着重探讨了基础设施资产在投资组合中的价值贡献，尤其从保险资金的角度出发，深入剖析了其重要性与必要性。第二章以监管沿革为线索，系统地梳理了保险行业投资公募REITs的政策演变，并对关键政策进行了点评，以帮助读者深刻理解政策背后的深远意义。第三章细致分为三小节。首先，它揭示了保险资金当前在公募REITs上的投资现状与实践，包括市场现状、投资者结构变化、投资行为和逻辑的变化及其对市场走势的影响，以及市场面临的问题。其次，它详细介绍了首批5家保险资管公司的试点情况及其下一步的思考，深入解析了试点工作的组织结构、人员配置、管理模式和业务重点方向，并对工作中遇到的困难和挑战提出了政策建议。同时，也对公募REITs业务的规划，如何发力重点行业和领域，如何看待不同业务领域的展业难度，如何进行差异化竞争，以及与券商、公募基金的协同计划等方面进行了深度思考。第四章则专注于REITs定价问题，寻找中国公募REITs（C-REITs）定价之锚。第五章的风险管理篇，则从保险资金公募REITs投资与风险管理研究以及基础资产风险分析（分产权类和特许经营权类）两个方面进行了深入探讨。第六章则是对中长期展望的深入剖析，包括保险机构参与REITs业务的机会与挑战、保险资金投资公募REITs中长期视角浅析，以及从公募REITs规则分析Pre-REITs投资的法律难点等内容。 關於作者： 中国保险资产管理业协会（以下简称“协会”，英文名称为：Insurance Asset Management Association of China，缩写为IAMAC）成立于2014年9月，是经中华人民共和国国务院同意，中国保险监督管理委员会（以下简称“中国保监会”）和中华人民共和国民政部（以下简称“民政部”）批准成立的全国性保险资产管理行业自律组织。协会接受业务主管单位中国保监会和社团登记管理机关民政部的指导、监督和管理。

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