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| 內容簡介： |
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房地产融资纠纷类型纷繁、案件数量较多、涉案标的额较大，案件通常较为复杂，本书汇聚了作者多年来深耕房地产融资领域的宝贵实务经验，系统而深入地剖析了房地产融资纠纷案件的特点及发展趋势，旨在为广大读者打造一部详尽而实用的房地产融资纠纷解决指南，重点阐述房地产融资纠纷争议的基础知识、处理案件中涉及的重大法律争议焦点及纠纷解决的重大程序问题。作者依托于丰富的实务经验，精心筛选并深入剖析了典型案例及背后的法律逻辑和观点，力求为处理房地产融资纠纷提供切实可行的解决方案和建议。
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| 關於作者： |
刘宁
复旦大学法学硕士，法律博士在读，现任上海坤澜律师事务所主任。他在金融、房地产与建设工程、科创等领域拥有丰富的理论研究和实务经验，同时担任上海国际仲裁中心、上海仲裁委员会等国内20多家仲裁机构的资深仲裁员，并受聘为上海市普陀区人民政府、上海市地方金融监督管理局、上海市科学技术委员会的外聘法律顾问。
刘宁律师服务过众多金融机构、房地产集团、建工集团及科创企业，处理了大量具有影响力且标的额巨大的交易与争议解决案件，入选上海市司法局鼎新法治人才库、LegalOne 实务先锋45强。此外，他还担任复旦大学法律专业学位行业导师、南昌大学客座教授，其开设的课程荣获“院长奖”“最受欢迎老师奖”。
在社会服务方面，刘宁关心国家、社会、教育及行业发展，现任复旦大学校友总会法学院分会理事会副会长、沪赣科技创新工作委员会副主任委员、上海市萍乡商会执行会长、上海（长三角）莲花商会会长，以及上海市律师协会房地产业务研究委员会副主任、上海房地产行业协会法律专业委员会副主任。
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| 目錄：
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第一章 基础篇
第一节 概述
一、定义
二、分类
三、房地产融资的政策演变
第二节 裁判理念
一、房地产融资纠纷的基本特点
二、房地产融资纠纷的裁判理念
第三节 行政监管规则和司法裁判规则
一、行政监管规则和司法裁判规则的关系
二、司法权与金融监管的融合
第二章 要素篇
第一节 法律适用：《民法典》还是《合同法》
一、关于《民法典》的溯及力问题
二、房地产融资的法律适用
三、担保关系的法律适用
四、债务加入的法律适用
五、关于增信措施的法律适用
第二节 法律主体
一、持牌主体
二、非持牌主体
三、主体性质对合同效力的影响
——以职业放贷人为视角
四、“伪金交所”
第三节 合同效力
一、金融合同效力认定方式的转变
二、金融合同无效情形的类型化分析
第四节 明股实债
一、明股实债的概念界定
二、股权投资与债权投资的认定
三、明股实债纠纷的审理原则
第五节 以房抵债
一、定义
二、类型及理论争点
三、各类以房抵债行为的性质及效力
四、房地产企业以房抵债的注意事项
第六节 融资过程中投资方以各种名义收取的费用
一、金融机构收取的财务顾问费
二、民间借贷的融资纠纷中出借人向借款人收取的其他名目的各项费用
三、信托业保障基金
第三章 增信措施篇
第一节 增信措施
一、概念
二、性质
三、种类
第二节 典型的增信措施
一、抵押
二、股权质押
三、保证
第三节 债务加入
一、发展历程、基本概念和构成要件
二、债务加入与类似民事法律制度之辨析
三、债务加入的效力
四、注意事项
第四节 远期回购
一、概述
二、监管规则
三、法律性质
四、法律效力
五、注意事项
第五节 差额补足
一、概述
二、法律性质
三、法律效力
四、注意事项
第六节 让与担保
一、定义
二、法律效力
三、让与担保实现的程序
四、股权让与担保的特殊问题
五、注意事项
第七节 上市公司的特别规定
一、法律规范之演变历程
二、法律主体
三、上市公司担保法律效力的特殊规定
四、上市公司担保无效的法律后果
第四章 程序篇
第一节 管辖
一、管辖法院确定规则
二、仲裁管辖与法院管辖的区分
三、仲裁司法审查案件的管辖
第二节 涉房地产企业财产保全操作路径
一、仲裁保全
二、债权人视角下，财产保全的实现方式
三、债务人视角下，财产保全的应对方式
第三节 涉房地产企业执行程序操作路径
一、债权人视角下，执行财产的处置要点分析
二、债务人视角下，执行财产的应对措施分析
第四节 涉外房地产融资类纠纷处理的特殊程序
一、公证认证程序
二、使用语言和翻译的要求
三、确定应当适用的法律
四、中国法背景下涉外诉讼程序期限的特殊性
五、涉外案件执行的特殊要求
六、对境外当事人送达文书的特殊规定
后 记
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| 內容試閱：
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前 言
近年来，房地产融资的发展呈现渠道受阻、成本上升、结构调整等特点，房地产企业在融资过程中发生的各类纠纷数量显著攀升。特别是2021年以来，随着房地产行业政策环境的显著收紧，政府对房地产泡沫的坚决遏制成为加剧行业动荡的关键因素，直接或间接触发了众多房地产企业的债务危机，甚至有不少民营房地产企业“爆雷”。民营房地产企业“爆雷”事件频发，不仅是行业内部问题的集中爆发，更是宏观经济放缓、行业热度降温以及政策调控持续加码等多重因素交织作用的必然结果。这一系列连锁反应如同多米诺骨牌般引发了房地产融资纠纷数量的激增，这些纠纷不仅对各方当事人的合法权益产生了不可忽视的影响，更对整个金融市场的稳定性构成了严峻挑战。房地产融资纠纷的解决需统筹考虑国家监管政策的调整、法律法规的变迁以及购房者利益保障等各类法律因素及非法律因素，因此，深入研究房地产融资纠纷领域的法律问题，探索高效、公正的纠纷解决机制和裁判规则，已经成为当前亟待深入探索的课题。
实践中，针对房地产融资纠纷的解决路径呈现多元化特点，包括但不限于协商谈判、专业调解、仲裁及诉讼等多种途径。每一种纠纷解决方式都承载着各方参与主体对公平正义的追求，并要求当事人具备高度的法律意识，明确自身权利与义务的边界，严格遵守法律框架下的操作规范。为了进一步有效降低纠纷解决成本、分散并化解潜在风险，我们应积极倡导并实践多元化的纠纷解决策略。这意味着在尊重法律权威的基础上，需鼓励创新性的解决思路，构建更加灵活、高效、便捷的纠纷解决机制。这不仅有助于促进房地产行业的健康稳定发展，也是维护金融市场整体安全与秩序的必要之举。
本书汇聚了作者多年来深耕房地产融资领域的宝贵实务经验，系统而深入地剖析了房地产融资纠纷案件的特点及发展趋势。以最高人民法院、上海市高级人民法院、上海金融法院审理的房地产融资纠纷案件为视角，作者发现自上海金融法院成立（2018年8月20日）以来，房地产融资纠纷案件频繁出现，这些案件不仅数量众多，而且涉及金额庞大，因此审理级别普遍较高。整体而言，房地产融资纠纷呈现以下特点。
第一，从纠纷类型来看，主要包括债权融资纠纷、银行贷款纠纷、股权融资纠纷、合作开发融资纠纷、委托贷款纠纷、信托融资纠纷、不良资产处置纠纷、资产融资纠纷、保理融资纠纷、基金融资纠纷与资管计划融资纠纷。具体而言，债权融资纠纷、银行贷款纠纷以及股权融资纠纷是三大主要类别，在数量上占据较大比例。这些纠纷通常围绕着合同的履行、违约责任的承担、担保措施的有效性等问题展开，反映了房地产行业中融资渠道的多样性和复杂性，以及房地产融资过程中各方在合同订立、履行以及风险管理等方面的博弈。
第二，从涉诉案件数量来看，2018年《资管新规》颁布后，房地产融资纠纷案件的数量呈现先上升后下降的趋势。2021年，房地产融资涉诉案件数量达到了顶峰，随后逐渐回落。这一变化反映了政策调整对房地产融资市场的影响，以及市场参与者在适应新政策、新规则方面的调整和变化。
第三，从法院审理依据来看，法院多以合同相关法律规范中关于全面履行原则、违约责任的承担、违约金的调整、返还借款及利息支付的相关规定以及担保相关法律规范中关于连带责任担保、担保范围、保证人追偿权的相关规定作为裁判依据。由此可以推断，此类纠纷多为房地产企业资金链紧张，无法按期还款引起，进而导致贷款人向房地产企业及其保证人追索债务。争议焦点通常围绕融资合同的有效性及无效的法律后果、增信措施的有效性及无效的法律后果、违约责任的调整和承担，以及保证责任的有效性、范围、方式和承担等方面展开。
第四，从诉讼结果来看，一审案件中原告的诉请基本得以支持，二审维持原判的比例也相对较高。这表明在房地产融资纠纷中，法院通常能够公正、公平地审理案件，维护当事人的合法权益。
鉴于房地产融资纠纷类型纷繁、案件数量较多、涉案标的额较大、案情通常较为复杂等特点，作者期望通过本书的精心编纂为广大读者打造一部详尽而实用的房地产融资纠纷解决指南，重点阐述房地产融资纠纷争议的基础知识、处理案件中涉及的重大法律争议焦点及纠纷解决的重大程序问题。我们依托过往丰富的实务经验，精心筛选并深入剖析了典型案例及背后的法律逻辑和观点，力求为处理房地产融资纠纷提供切实可行的解决方案和建议。希望本书对于处理房地产等融资纠纷的从业者和同人有所裨益。
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