新書推薦：
《
新加坡科学之路 从1965年至今 科学文化经典译丛
》
售價：HK$
602
《
1922至1923年孙中山在沪期间各地来电辑释 全3册
》
售價：HK$
3050
《
站在自己这边
》
售價：HK$
281
《
micro：bit 硬件编程快速入门与综合实战
》
售價：HK$
347
《
南宋新出碑志文献辑补
》
售價：HK$
1010
《
故宫博物院百年百事
》
售價：HK$
653
《
天下的当代性：世界秩序的实践与想象
》
售價：HK$
439
《
中国ESG卓越实践（2024） 探索创新ESG中国实践的路径和方法
》
售價：HK$
1010
|
| 編輯推薦： |
系统讲解物业领域法规：一本贯通《民法典》《物业管理条例》《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》《业主大会和业主委员会指导规则》《物业服务收费管理办法》等相关规范，系统讲解物业法规体系、厘清业主与物业公司权利、义务边界的实务全书。
深入解析物业典型案例：编写数十个代表性案例，展现《民法典》等规范在实践中的鲜活运用，从个案中洞见司法趋势与维护权利的智慧。
详尽指明权利维护路径：设置“法官答疑”“法官提示”特色模块，“法官答疑”亲授法律实操要点，“法官提示”点睛常见风险规避方略，为物业方与业主提供一本服务合规与权利维护的“完全手册”。
|
| 內容簡介： |
本书旨在为广大业主、物业服务从业者及相关人士提供一本实用、易懂的法律指南。
第一部分“物业服务法律基础知识”系统介绍了物业服务相关的法律法规，涵盖物业服务合同的要点、业主和物业服务人的权利义务、公共区域的管理规则等常见问题，帮助读者建立完整的法律认知框架。第二部分“物业服务典型案例解析”梳理生活中的典型案例，针对常见的物业费纠纷、停车位争议、公共设施维修等问题，通过分析案件中的法律适用问题，实现以案释法的效果，提供解决具体问题的权利维护思路和工作方案。
|
| 關於作者： |
龚浩鸣，原任北京市朝阳区人民法院党组书记、院长，现任北京市第四中级人民法院党组书记、院长。
白星晖，现任北京市朝阳区人民法院奥运村人民法庭庭长，从事民事审判工作十余年，累计审理民事案件五千余件；主审的案件被评定为北京法院参阅案例。
|
| 目錄：
|
第一部分 物业服务法律基础知识
一、物业服务合同
（一）什么是物业服务合同
物业服务合同的定义
物业服务合同的特征
（二）物业服务合同的内容和形式
物业服务合同的内容
物业服务合同的形式
（三）物业服务合同的解除
业主行使单方解除权的法定程序
业主行使合同任意解除权的后果
（四）物业服务合同的续订
……
（五）不定期物业服务合同
……
二、业主
（一）业主的概念与范围
……
（二）业主的权利与义务
……
（三）业主大会的设立与业主委员会的选举
……
三、物业服务人
……
（二）物业服务费用的计费及收取
……
四、业主的建筑物区分所有权
……
（二）物业共有部分的界定与使用
……
（三）建筑区划内道路、绿地等的权利归属
……
（四）建筑区划内车位、车库的归属
……
（五）建筑物及其附属设施维修资金的归属和处分
……
五、物业纠纷的处理
……
第二部分 物业服务典型案例解析
……
第二章 物业费相关纠纷
前期物业服务合同到期终止后，业主委员会未选聘新的物业公司，原物业公司在继续服务后是否有权参照原物业服务合同收取物业费？
业主认为物业服务企业提供物业服务存在瑕疵，是否应当足额交纳物业费？
如果物业服务企业未与业主签订物业服务合同，业主是否仍应交纳物业费？
物业服务企业是否有权调整物业费收费标准？
业主拖欠物业费，物业服务企业是否可以通过停水、停电的方式催交？
业主家中失窃，是否可以拒绝支付物业费？
业主购买房屋后未实际居住，是否仍应交纳物业费？
……
第三章 物业及业主侵权相关纠纷
……
第四章 物业管理维护相关纠纷
物业服务企业是否可以自行将公用设施或公共区域对外出租？
业主在房屋外的公共区域堆放杂物，物业服务企业是否有权清理？
物业服务企业在电梯内进行广告经营的，广告收益如何处理？
业主在长期承租小区配套停车位安装充电桩的，物业服务企业是否应当配合？
业主在墙体外立面（非开发商预设的安防处）安装空调外机，物业服务企业认为存在坠落风险的，是否有权要求业主更换空调外机安装位置？
下大雨导致房屋漏雨时，业主应当如何维护权利？
业主是否可以自行针对阳台窗户搭建防护网？
购买顶楼房屋的业主是否可以在楼顶修建花园？
屋内排污管道被堵塞，业主是否可以要求相邻业主配合维修疏通？
业主车位常被占，物业服务公司是否应当承担责任？
突发暴雨致车库被淹，物业服务公司是否可以免责？
开发商承诺“买底楼送花园”，业主建造“私人花园”却被要求拆除，如何处理？
附录
中华人民共和国民法典（节录）
物业管理条例
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释
……
|
| 內容試閱：
|
物业服务是现代城市生活的重要组成部分，它不仅关系到每一位业主的居住品质，更是社区治理和社会管理的基础环节。优质的物业服务能够提升业主的生活幸福感，实现物业的保值增值；而规范的物业管理则有助于构建和谐有序的社区环境，促进基层社会治理的良性发展。然而，由于部分物业服务人未能依照法律、约定履职，或业主对自身权利与义务认识不足，物业服务纠纷时有发生。因此，普及物业服务相关法律知识，增强业主维护自身权益的能力、规范物业服务行为，显得尤为重要。
本书旨在为广大业主、物业服务从业者及相关人士提供一本实用、易懂的法律指南。全书分为两大部分：第一部分“物业服务法律基础知识”，系统介绍了物业服务相关的法律法规，涵盖物业服务合同的要点、业主和物业服务从业者的权利义务、公共区域的管理规则等常见问题，帮助读者建立完整的法律认知框架。第二部分“物业服务典型案例解析”，通过梳理典型案例（一部分案例为作者根据法律知识点编写，另一部分案例由真实案件加工改编而得），针对业主日常生活中常见的物业纠纷，如物业费、停车位、公共设施维修争议等问题，以案释法，提供具体的维护权益思路和解决方案。
写作本书的目的，是希望通过对物业服务法律知识的普及，一方面，引导物业公司依法规范服务，践行企业社会责任；另一方面，帮助业主理性维护自身权益，避免“小纠纷”演变成“大矛盾”，同时为基层调解组织提供专业参考，以推动完善“预防—调解—诉讼”的纠纷分层化解机制。法律的生命在于实施，物业服务领域的法治化进程需要社会各界的共同努力。唯有业主与物业服务方共同尊法、守法，才能从根源上减少纠纷，营造和谐共生的社区环境，进而推动社会整体的稳定与发展。
由于法律条文与实践情况可能发生变化，书中内容仅供参考，具体问题建议结合实际情况咨询专业法律人士。希望本书能成为读者在维护物业服务权益路上的得力助手，为构建更加公平、有序的居住环境贡献力量。
|
|
購物車/收銀台(0) | 在線留言板
| 付款方式
| 聯絡我們
| 運費計算
| 幫助中心 |
加入書簽
HOME
新書上架
