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1.紧扣新标准，内容权威规范
本书以《住宅项目规范》（GB 55038—2025）为核心依据，结合现行国家标准、行业规范及地方政策，确保内容符合新法规要求，为读者提供权威的技术支撑。
2.涵盖全流程，系统性强
从住宅设计、施工、安装到验收，本书全面覆盖住宅建设的各个环节，包括建筑结构、给排水、电气智能化、园林绿化、公共空间优化等，形成完整的技术体系。
3.实战经验丰富，实用性强
不仅讲解规范条文，还结合行业最新实践，提供“黄金尺寸”“ LDKG一体化”“双套房设计”等实战技巧，帮助读者解决实际工程中的难点问题。
4.图解直观，易于理解
采用大量图表和示意图，将复杂的规范条款和施工工艺可视化，降低学习门槛，提升阅读效率。
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本书既适合建筑设计、施工、监理等专业人员参考，也可作为大中专院校教材或培训资料，同时为房地产开发商、装修公司及自建房业主提供实用指导。
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| 內容簡介： |
本书是一本全面解析高品质住宅设计、施工、安装与验收的实用指南。全书紧密结合国家新标准《住宅项目规范》(GB 55038—2025)， 系统介绍了“好房子”在建筑、装饰、给排水、通风与空调、电气智能化、外立面与公区、园林绿化等领域的核心技术与实战经验。内容涵盖低密度设计、高得房率优化、双套房布局、公建化外立面等前沿趋势，并通过图解形式直观呈现技术要点，助力读者快速掌握行业新规与实操技能。
本书可供住宅建筑施工人员、设计人员、管理人员，房地产企业管理人员，监理单位技术人员等参考阅读，也可作为大中专院校相关专业、培训学校等的参考用书。
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| 目錄：
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第1章 住宅基础知识与相关标准 001
1.1 住宅基础知识 001
1.1.1 住宅的概念与术语解说 001
1.1.2 住宅与房屋的分类 003
1.1.3 低密宜居住宅与容积率的计算 007
1.1.4 计容面积的计算 008
1.1.5 建筑密度的计算公式与规定 012
1.1.6 绿地率的计算与规定 013
1.1.7 零公摊、房屋赠送面积与得房率 015
1.1.8 负公摊与公摊面积的计算 016
1.1.9 房产面积的精度要求 016
1.1.10 房产分户图的绘制与要求 017
1.1.11 房产面积的测算与规定 018
1.1.12 成套房屋建筑面积的规定要求 019
1.1.13 共有、共用面积的处理与分摊公式 019
1.1.14 共有建筑面积的分摊要求 020
1.2 标准与住宅新标准 020
1.2.1 基本概念与术语解说 020
1.2.2 标准化文件的类别 022
1.2.3 条款的类型 023
1.2.4 国家标准的特点 023
1.2.5 行业标准的特点 024
1.2.6 地方标准的特点 025
1.2.7 团体标准的特点 026
1.2.8 企业标准的特点 028
1.2.9 标准、规范、规程的区别与联系 028
1.2.10 新标准——“新规”住宅项目规范 029
第2章 “好房子”之建筑与装饰要求 030
2.1 “新规”关于住宅的要求 030
2.1.1 住宅要求的原则 030
2.1.2 住宅规模与布局的要求 030
2.1.3 住宅项目建设要求 031
2.1.4 住宅项目使用要求 034
2.1.5 住宅建筑结构要求 034
2.1.6 住宅空间环境要求 035
2.1.7 住宅场地要求 036
2.1.8 住宅配套设施与设施措施要求 038
2.1.9 套内空间卧室的使用面积要求 039
2.1.10 住宅建筑的层高和室内净高要求 040
2.1.11 厨房有关要求 042
2.1.12 卫生间有关要求 042
2.1.13 过道有关要求 045
2.1.14 门有关要求 046
2.1.15 阳台有关要求 047
2.1.16 窗台与窗户有关要求 049
2.1.17 公共楼梯的规定与要求 049
2.1.18 电梯有关规定与要求 051
2.1.19 公共出入口有关规定与要求 053
2.1.20 应设置在住宅建筑公共空间内的设备设施 054
2.1.21 空调有关规定与要求 054
2.1.22 住宅声环境要求 055
2.1.23 住宅光环境要求 056
2.1.24 住宅热环境要求 056
2.2 “好房子”的其他规定与要求 057
2.2.1 住宅建筑的其他标准与规范 057
2.2.2 建筑采光要求 057
2.2.3 住宅套内空间其他规定与要求 064
2.2.4 住宅各部位门洞最小尺寸的规定与要求 064
2.3 建设“好房子”的经验谈 065
2.3.1 “好房子”的建设经验概述 065
2.3.2 LDKG 一体化 066
2.3.3 住宅整体厨房 067
2.3.4 厨房净面积尺寸 068
2.3.5 厨房协调尺寸 068
2.3.6 厨房“黄金”设计与施工 069
2.3.7 厨房类型与照明布局 069
2.3.8 从餐厅装修推导住宅餐厅面积的设定 069
2.3.9 餐厅“黄金”设计与施工 069
2.3.10 双套房设计 071
2.3.11 卧室“黄金”尺寸与卧室面积的设计 071
2.3.12 卧室中家具的选择 072
2.3.13 卫生间“黄金”设计与施工 073
2.3.14 卫生间整体的设计及尺寸 073
2.3.15 起居室“黄金”设计与施工 074
2.3.16 不同类型门的通行净宽与门洞尺寸 076
2.3.17 吊顶的“黄金”尺寸 076
2.3.18 农村自建“好房子”的“黄金”尺寸 077
2.3.19 色彩搭配的黄金法则 078
2.3.20 色彩心理学的应用 079
第3章 “好房子”之给水排水、通风与空调要求 080
3.1 住宅给水排水要求 080
3.1.1 “新规”关于住宅给水排水的要求 080
3.1.2 其他标准关于住宅建筑给水排水的要求 082
3.1.3 住宅给水排水的经验谈 088
3.2 住宅供暖、通风与空调要求 089
3.2.1 “新规”关于住宅供暖、通风与空调的要求 089
3.2.2 住宅供暖、通风与空调的经验谈 090
第4章 “好房子”之燃气、电气与智能化要求 092
4.1 住宅燃气要求 092
4.1.1 “新规”关于住宅燃气的要求 092
4.1.2 住宅燃气的经验谈 093
4.2 住宅电气与智能化要求 094
4.2.1 “新规”关于住宅电气的要求 094
4.2.2 “新规”关于住宅智能化的要求 095
4.2.3 住宅电气与智能化的经验谈 096
第5章 “好房子”之公建化外立面与公区要求 099
5.1 公建化外立面与公区综述 099
5.1.1 住宅项目公建化外立面与公区的应用 099
5.1.2 幕墙术语解说 100
5.1.3 幕墙构造设计要求 101
5.1.4 幕墙预埋件、后锚固连接件安装施工要求 101
5.1.5 幕墙铝合金构件加工制作要求 104
5.1.6 幕墙钢构件加工制作要求 105
5.1.7 构件式幕墙施工安装与验收要求 106
5.1.8 单元式幕墙施工安装与验收要求 107
5.2 “玻璃”公建化立面与公区 109
5.2.1 “玻璃”公建化立面与公区综述 109
5.2.2 玻璃幕墙的安装要求 111
5.2.3 统一封窗、封阳台的相关规定 113
5.2.4 铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法 114
5.3 “金属”公建化立面与公区 115
5.3.1 “金属”公建化立面与公区概述 115
5.3.2 金属类面板的加工要求 116
5.3.3 铝板幕墙中铝板安装螺钉的做法 117
5.3.4 铝板压板做法 117
5.4 “石材”公建化立面与公区 120
5.4.1 “石材”公建化立面与公区概述 120
5.4.2 石材加工与开槽打孔要求 122
5.4.3 单元式构件加工与安装要求 122
5.4.4 石材面板的安装要求 123
5.5 幕墙及其材料的要求与验收 125
5.5.1 幕墙铝合金的要求与验收 125
5.5.2 幕墙钢材的要求与验收 125
5.5.3 幕墙金属板材的要求与验收 126
5.5.4 幕墙石材的要求与验收 127
5.5.5 粘接、密封材料的要求与验收 127
5.5.6 隐蔽工程的验收项目及部位 127
5.5.7 金属幕墙一般项目的抽查验收要求 128
5.5.8 石材幕墙一般项目的抽查验收要求 128
第6章 “好房子”之园林庭院绿化要求 130
6.1 “好房子”之园林庭院概述 130
6.1.1 “好房子”之园林庭院的趋势 130
6.1.2 园林庭院的术语解说 132
6.1.3 园林庭院绿化材料的选择 134
6.2 “好房子”之园林庭院设计 135
6.2.1 园林庭院绿化设计基础 135
6.2.2 园林庭院绿化地表排水的设计 137
6.2.3 园林庭院绿化水体的设计 137
6.2.4 园林庭院绿化种植的设计 138
6.2.5 园林庭院绿化组团绿地与宅旁绿地的设计 139
6.2.6 园林庭院绿化小区道路绿地的设计 139
6.2.7 园林庭院绿化园路的设计 140
6.2.8 园林庭院绿化铺装场地的设计 140
6.2.9 园林庭院绿化构筑物的设计 141
6.2.10 园林庭院绿化小品设施的设计 141
6.2.11 园林庭院绿化给水的设计 141
6.2.12 园林庭院绿化雨水排水的设计 142
6.2.13 园林庭院绿化电气的设计 143
6.2.14 栽植土层厚度要求 144
6.2.15 假山工程的基础知识及设计 144
6.3 “好房子”之园林庭院施工 148
6.3.1 园林绿化工程的分部分项工程 148
6.3.2 绿化工程施工流程图与施工步骤 149
6.3.3 园路、广场铺装工程的施工 150
6.3.4 石质板材面层工程的施工 151
6.3.5 卵石面层工程的施工 152
6.3.6 景石安装工程的施工 153
6.3.7 假山工程的施工 154
6.3.8 理水工程与水景的施工 158
6.4 “好房子”之园林庭院验收 160
6.4.1 园林绿化种植土有效土层厚度要求 160
6.4.2 苗木的质量与运输要求 161
6.4.3 砂石基层的验收 161
6.4.4 碎石基层的验收 162
6.4.5 水泥混凝土基层的验收 162
6.4.6 石灰土基层的验收 163
6.4.7 砖面层的验收 163
6.4.8 石质板材面层的验收 164
6.4.9 卵石面层的验收 164
6.4.10 绿化种植地形整理的验收 165
6.4.11 绿化种植防水隔（阻）根层的验收 165
6.4.12 绿化种植草坪（地被）播种的验收 166
6.4.13 绿化种植其他项目的验收与施工 167
6.4.14 园林景观玻璃顶面的验收与施工 170
6.4.15 园林景观路缘石的验收与施工 170
6.4.16 园林景观构筑物及其他造景的验收与施工 171
6.4.17 园林给水排水沟槽开挖的验收 172
6.4.18 园林给水排水沟槽回填的验收 173
6.4.19 园林给水排水管道基础的验收 173
6.4.20 园林给水排水井室的验收 174
6.4.21 园林给水排水支墩的验收 175
6.4.22 园林给水排水雨水口的验收 175
6.4.23 园林用电的验收 176
6.4.24 假山工程质量的验收 176
6.4.25 其他非植物造景的质量与验收要求 177
6.5 “好房子”之园林庭院绿化的经验谈与速查 178
6.5.1 常见植物花期速查 178
6.5.2 常见彩叶植物搭配速查 180
6.5.3 居住区抗污染作用强的园林植物速查 181
6.5.4 居住区滞尘作用强的园林植物速查 182
6.5.5 居住区停车场绿化适宜选用的落叶乔木速查 182
6.5.6 居住区适宜选用的耐阴植物速查 182
6.5.7 居住区种植屋面适宜选用的植物速查 183
6.5.8 居住区适宜选用的地被植物速查 183
6.5.9 居住区适宜选用的小乔木及单杆灌木 188
6.5.10 绿化工程中常用的园林植物种类 191
6.5.11 居住区植物组团配置速查 192
6.5.12 攀缘植物栽培管理要点 193
第7章 “好房子”之游泳池要求 196
7.1 游泳池设置相关基础知识 196
7.1.1 室外、室内游泳池的池水设计温度 196
7.1.2 游泳池的设计负荷 197
7.1.3 游泳池的每日补充水量 197
7.1.4 游泳池池水循环方式与循环周期 198
7.1.5 池水净化循环水泵的设置要求 201
7.1.6 游泳池循环管道的要求 201
7.1.7 池水消毒 201
7.1.8 游泳池的过滤 202
7.1.9 游泳池救生椅的设置要求 203
7.1.10 池水加热 204
7.2 游泳池施工与安装 204
7.2.1 泳道线(水线)、标志杆的施工与安装 204
7.2.2 游泳池扶手的施工与安装 205
7.2.3 游泳池扶梯的施工与安装 206
7.2.4 游泳池出发台的施工与安装 208
7.2.5 池底给水口的施工与安装 208
7.2.6 池底回水口的施工与安装 208
第8章 “好房子”之车库吊顶与水磨石地面要求 212
8.1 车库基础与设计要求 212
8.1.1 车库的定义及分类 212
8.1.2 车库基地出入口的设计要求 212
8.1.3 车库设计有关尺寸的要求 213
8.1.4 车库新做法 215
8.2 车库吊顶 217
8.2.1 格栅吊顶车库的特点、施工与验收 217
8.2.2 星空吊顶车库的特点、施工与验收 219
8.3 水磨石车库地面 221
8.3.1 水磨石概述 221
8.3.2 水磨石的分类 222
8.3.3 预制水磨石常用规格尺寸 222
8.3.4 水磨石外观质量要求 223
8.3.5 水磨石图案越线和图案偏差要求 223
8.3.6 预制水磨石尺寸偏差等要求 224
8.3.7 水磨石物理力学性能与尺寸稳定性要求 225
8.3.8 现浇水磨石的允许偏差要求 225
8.3.9 水磨石地面施工的主要材料 225
8.3.10 水磨石地面施工工艺 226
参考文献 228
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| 內容試閱：
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随着我国经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，人们对居住品质的要求日益提升，“好房子”已成为房地产行业和建筑领域的重要发展方向。同时，随着房屋建筑的发展与变化，房子逐渐出现迭代现象。目前已经出现了低密度、高得房率、户型优化、提升公区标准、双套房、恒温泳池、健身房、品质架空层、台地水景、集中供能、统一封闭阳台、升级大门、下沉式绿地、入户大厅星空吊顶、首层架空层等“实战”应用或者实际应用场景。为贯彻落实国家《住宅项目规范》(GB 55038—2025)的最新要求，推动住宅建设向高品质、人性化、智能化方向转型，我们精心编写了本书， 旨在为行业从业者提供一本权威、实用、全面的技术指南。
本书共8 章，分别介绍了住宅基础知识与相关标准；“好房子”之建筑与装饰要求；“好房子”之给水排水、通风与空调要求；“好房子”之燃气、电气与智能化要求；“好房子” 之公建化外立面与公区要求；“好房子”之园林庭院绿化要求；“好房子”之游泳池要求；“好房子”之车库吊顶与水磨石地面要求等内容。本书主要特点如下。
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本书由阳许倩、阳鸿钧、阳育杰、许四一、欧小宝、阳红珍、许小菊、阳梅开、许满菊、阳苟妹、许秋菊等人员参加编写或支持编写，或者从事相关协助工作。另外，本书的编写还得到了一些同行、朋友及有关单位的帮助与支持，在此向他们表示衷心的感谢！
由于时间有限，书中难免存在不足之处，敬请读者批评、指正。
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